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Les maisons proposées à la vente par le Département américain du logement et du développement urbain affichent généralement des prix d'inscription intéressants. Étant donné que le HUD reflète la valeur telle quelle pour la plupart des propriétés, vous pouvez comparer le prix affiché à la valeur de la propriété. Les maisons HUD sont des propriétés appartenant au gouvernement et ont été acquises auprès de propriétaires qui ont omis de rembourser des prêts de la Federal Housing Administration. Vous pouvez passer en revue les maisons HUD et soumettre votre offre la plus favorable.
Inscriptions
Les listes des maisons HUD sont affichées en ligne. Les acheteurs potentiels peuvent visiter HUDHomestore.com pour voir une variété de propriétés. Votre sélection de fonctionnalités spécifiques à l'écran vous permettra d'entrer des détails tels que l'emplacement, la fourchette de prix et le nombre de chambres que vous souhaitez. Les listes reflètent également le type d’acheteur, tel qu’un investisseur ou un propriétaire occupant. Après avoir effectué une recherche de propriété, vous pouvez utiliser le lien du numéro de dossier pour obtenir la valeur telle quelle, réparer l'entiercement et obtenir des informations supplémentaires sur la maison.
Des offres
Les maisons HUD sont initialement répertoriées avec un prix de vente. Toutefois, les acheteurs qui souhaitent acheter une maison HUD doivent soumettre une offre via un courtier immobilier agréé. À l'aide des services d'évaluation en ligne, ainsi que des recommandations de prix de votre agent immobilier, vous pouvez soumettre une offre pour une propriété appartenant à HUD. En règle générale, vous pouvez présenter une offre égale au prix demandé complet de HUD, une offre inférieure au prix demandé ou une offre supérieure au prix demandé. Dans un environnement immobilier concurrentiel, un acheteur éventuel peut enchérir de plusieurs milliers de dollars au-dessus du prix demandé pour augmenter ses chances d'obtenir la maison. Certains acheteurs peuvent également enchérir au-delà du prix affiché pour demander une assistance à la clôture. Par exemple, un acheteur peut proposer une offre supérieure de 3 000 USD au prix demandé et demander des frais de clôture d’un montant correspondant.
Processus d'appel d'offres
Une période d'offre est établie pour que les acheteurs potentiels puissent soumettre une offre sur les propriétés appartenant à HUD. Le soumissionnaire retenu a généralement présenté le prix d'offre net le plus élevé à HUD. Initialement, les propriétaires occupants se voient offrir la première occasion de faire une offre sur les maisons HUD. Les annonces expirées qui restent invendues sont généralement réinscrites pour les propriétaires occupants et les investisseurs. HUD informera votre professionnel de l'immobilier si votre offre est acceptée.
Considérations
Les propriétaires occupants et les investisseurs qui ont misé sur des maisons HUD sont en concurrence avec d'autres acheteurs potentiels. Vous pourriez être en mesure de négocier avec votre professionnel de l'immobilier pour déterminer une offre raisonnable, ce qui pourrait donner lieu à une offre gagnante pour une maison HUD.