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Lorsque vous concluez un contrat de location avec votre propriétaire, vous êtes légalement en possession du logement locatif pendant la durée du bail. Le propriétaire peut toujours entrer dans la location pour des raisons spécifiques, mais il est limité en raison de votre droit à la vie privée et à la jouissance paisible de la maison. Si vous êtes en conflit avec votre propriétaire, il pourrait essayer de vous harceler pour qu'il quitte l'appartement sans passer par le processus d'expulsion en retirant les biens personnels de votre domicile ou de votre propriété.
Les aspects légaux
Le locataire est légalement en possession du bien en vertu du contrat de location, tandis que le propriétaire dispose de droits d'entrée limités. Les seules raisons pour lesquelles un propriétaire peut entrer dans la propriété du locataire sont liées à certaines circonstances telles que des réparations et des inspections. Le propriétaire n'a légalement aucun droit de propriété sur le logement du locataire sans l'autorisation expresse du locataire.
Considérations
Le locateur tente peut-être un acte appelé expulsion par ses propres moyens. Une expulsion d’auto-assistance a lieu lorsque le propriétaire tente de forcer un locataire à quitter la maison sans engager de poursuites pour expulsion. Sans un jugement du cas d'expulsion, le propriétaire n'a aucun motif légal de prendre possession de votre résidence ou de vos biens, à moins que ces biens ne soient laissés pour des motifs communs.
Recours
Le locateur a peut-être pensé que le logement locatif avait été abandonné si le locataire ne l'avait pas informé de son départ pour une longue période. Les problèmes de communication peuvent être résolus par une simple conversation, car les lois sur les propriétaires et les locataires de la plupart des États exigent que le propriétaire stocke les biens des locataires pendant un certain temps avant de les déclarer abandonnées. Si le locateur a enlevé de manière malveillante la propriété d'un locataire, celui-ci peut intenter une action en justice pour récupérer la propriété ou pour obtenir des dommages-intérêts.
Remèdes
Outre les actions en justice pour dommages matériels ou monétaires égaux à la valeur de la propriété, un locataire peut contacter l'administration locale du logement ou le service de police pour signaler les actions du propriétaire. Si le locateur harcèle régulièrement le locataire, enlève des biens ou pénètre dans le logement locatif sans préavis, le locataire peut intenter une action en justice pour expulsion implicite. Une expulsion constructive a lieu lorsque le locateur ou ses agents empêchent le locataire de jouir paisiblement de son domicile. Les cas d'expulsion constructive recouvrent généralement les coûts liés à la recherche d'un logement par le locataire.
Idées fausses
Un propriétaire n'a pas un accès légal complet à la maison tant qu'un locataire y habite. Il est interdit au propriétaire de prendre possession de tout bien meuble tant que le locataire n'a pas été expulsé de la maison. Le locataire dispose d'un délai déterminé pour récupérer les biens stockés après l'expulsion, avant que le propriétaire ne puisse récupérer le loyer perdu en vendant les objets.