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Lorsque vous demandez l'aide d'un agent ou d'un courtier immobilier pour trouver un acheteur pour votre propriété, le contrat de vente que vous signez constitue un contrat stipulant la période pendant laquelle vous accordez au courtier le droit exclusif de commercialiser votre propriété et d'attirer un acheteur.. Il spécifie également le type de commission que vous acceptez. La plupart des contrats de référencement comportent une clause d'extension, ou de protection du courtier, qui définit les conditions et le nombre de jours sous lesquels le droit du courtier à une commission est garanti après l'expiration du contrat de vente.
Guide de la commission
Votre contrat de référencement donne à l'agent un délai spécifique après l'expiration du délai pour fournir le nom des acheteurs potentiels contactés. Si vous vendez la propriété à une personne figurant sur cette liste pendant la période protégée, la clause de protection du courtier vous oblige à verser une commission à l'agent comme si le contrat était toujours en vigueur. Cela défend l'agent contre les acheteurs qui tentent d'économiser de l'argent en traitant directement avec les vendeurs. Toutefois, si vous remettez votre propriété en vente chez un nouvel agent qui vend votre propriété à un client potentiel de la première inscription, votre obligation de commission incombe à l'agent vendeur uniquement.