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Être propriétaire implique de faire appel à son jugement. Cependant, lorsque vous faites cela pendant le processus de sélection des locataires, vous devez vous assurer que vous ne faites pas de discrimination. En tant que propriétaire ou gestionnaire d'immeuble locatif, vous pouvez rencontrer ou solliciter activement les locataires de la Section 8. Ces ménages reçoivent une subvention fédérale qui couvre une partie importante, voire la majorité, de leur loyer mensuel.Procédez avec prudence lorsque vous évaluez une subvention à des candidats non subventionnés.
Réponse courte
En tant que locateur ou administrateur de biens, vous avez le droit de refuser les locataires visés à la section 8. Cependant, ce n'est pas une situation complètement claire. Dans la plupart des États, vous ne pouvez pas refuser les locataires de la section 8 simplement parce qu'ils reçoivent une subvention. Si vous le faites, le locataire pourrait probablement faire une réclamation pour discrimination auprès d'une agence de défense des droits civils ou d'un organisme de ville, de comté ou d'État.
Dépistage
La manière dont vous procédez à la sélection des candidats a une incidence sur votre capacité de refuser la location aux candidats de la Section 8. Pour la plupart, HUD vous laisse le processus de filtrage de la Section 8. HUD s'attend à ce que vous soumettiez les locataires potentiels de la section 8 à la même procédure de filtrage que les locataires non subventionnés. Si vous effectuez une vérification de solvabilité, appelez des références, vérifiez le revenu et effectuez une vérification des antécédents dans le cadre de votre processus de sélection normal, vous pouvez procéder de la même manière avec les familles de la section 8. Si un locataire non subventionné vérifie mieux qu'un locataire en vertu de la Section 8 sur la base de quelque chose d'autre que l'existence du versement de la subvention ou d'un autre facteur suggérant une discrimination, telle que la race ou la religion, vous pouvez refuser une location en vertu de la Section 8.
Participation des PVVIH
Les réglementations fédérales exigent que votre agence de logement public locale vous fournisse certaines informations sur les demandeurs de l’article 8. L'agence de logement qui distribue les prestations d'un locataire doit vous indiquer l'adresse actuelle et antérieure de la famille, fournir les coordonnées du propriétaire actuel et précédent, fournir des informations sur l'historique de la location de la famille et fournir des détails sur le trafic de drogue par les membres de la famille. C’est l’ampleur de la participation de l’agence de logement au filtrage des locataires en vertu de l’article 8. Vous gérez le reste. Si, toutefois, vous souhaitez refuser la location sur la base des informations que vous recevez de votre agence de logement ou par son intermédiaire, vous pouvez.
Considérations
Si vous utilisez un critère de revenu - tel que des gains mensuels égaux à 2 ou 2,5 fois votre loyer - pour sélectionner les locataires, vous pouvez envisager de faire une exception pour les demandeurs visés à la section 8. Comme les locataires de la section 8 gagnent à peine 50% ou moins du revenu médian de leur région, ils ne réussiront probablement pas le critère de ressources. Calculez plutôt leur capacité de payer en fonction du loyer qu’ils paieront réellement. Dans la plupart des cas, la part du loyer d'un ménage «Section 8» ne dépasse pas 30% de son revenu mensuel.