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Les personnes qui reçoivent un bien immobilier en cadeau d'un bienfaiteur vivant ou en héritage après le décès de celui-ci ne sont pas responsables du paiement de l'impôt sur le revenu ou des droits de donation sur le bien. Cependant, vous devrez payer des taxes si vous décidez de garder la maison ou de la vendre.
Impôts fonciers
Vous devrez payer des taxes foncières nationales et locales sur la maison aussi longtemps que vous en serez propriétaire. L'agence de taxation basera l'impôt sur la valeur de la maison, qu'elle évalue chaque année. Vous recevrez les factures d’impôt foncier par la poste, généralement une fois par an, bien que vous puissiez choisir de payer vos contributions semestriellement ou trimestriellement. Payer à temps ou vous ferez face à des intérêts et des pénalités.
Les gains en capital
Vous devrez payer des impôts sur les gains en capital si vous vendez la propriété sans y vivre pendant au moins deux des cinq dernières années. Étant donné que la maison vous a été offerte gratuitement à titre de cadeau ou d'héritage, la base ou la différence entre ce que vous avez payé pour la propriété et celle pour laquelle elle a été vendue sera élevée et vous devrez probablement un montant considérable d'impôts. L'IRS vous permet d'exclure jusqu'à 250 000 USD - 500 000 USD si vous êtes marié - de gains en capital si vous vivez dans la maison pendant au moins deux ans sur les cinq plus récents.
Prendre une décision
Décider quoi faire avec la propriété impliquera de peser les conséquences fiscales de la conservation ou de la vente de la propriété, ainsi que des données et de l’accord de tout autre bénéficiaire ayant hérité de la propriété avec vous. Demandez l'aide d'un professionnel de l'impôt pour éviter de commettre des erreurs susceptibles d'augmenter votre impôt à payer maintenant ou à l'avenir.