Que signifie une hypothèque déchargée?

La libération d'une hypothèque signifie que l'emprunteur n'est plus obligé de faire des paiements supplémentaires sur le prêt. Une quittance peut résulter du paiement intégral de l'hypothèque ou de son refinancement par l'emprunteur. Une hypothèque peut également être libérée si l'emprunteur déclare faillite.

Rejet de l'hypothèque après paiement intégral

Lorsque le principal, les intérêts et les frais ont été intégralement payés pour une maison ou une propriété d'entreprise, le prêteur acquitte l'hypothèque. À ce point, la propriété du bien est transférée du prêteur à l'ancien emprunteur. Pour finaliser le transfert, le prêteur libérera le privilège sur la propriété, annulera la note et enverra l'acte au propriétaire.

Refinancement d'une hypothèque

Dans un refinancement, le produit du nouveau prêt est utilisé pour rembourser l'hypothèque existante. le l'hypothèque existante est libérée, le billet annulé et le privilège sur la propriété libéré par le prêteur. Le nouveau prêteur établit un nouveau billet d'hypothèque et place un privilège sur la propriété pour garantir le prêt.

Libération hypothécaire après une faillite

Ce type de quittance libère l’emprunteur de son obligation, mais diffère du remboursement ou du refinancement d’une hypothèque en ce sens que le propriétaire ne gardera pas la maison lorsque la faillite sera finalisée. Dans le cadre du règlement de la faillite, le tribunal émettra une ordonnance de libération de l'hypothèque tant que la personne qui l'a déposée acceptera de confisquer le bien au prêteur. Une fois la faillite finalisée, l’emprunteur n’a aucune responsabilité envers le prêteur pour les paiements manqués et les dettes contractées avant le dépôt de la faillite. L'emprunteur peut alors rendre les clés au prêteur, signer la documentation relative à la cession et s'éloigner de la propriété.

Malgré la reddition de la propriété, le prêteur doit encore compléter le processus de forclusion supprimer le nom de l'emprunteur du titre.