Table des matières:
- Sécuriser une place avec un fort dépôt
- Leur montrer l'argent
- Mettez votre meilleur prix en avant
- Définir les termes sensibles
- Faites votre diligence raisonnable
L'achat d'une vente à découvert peut être une expérience éprouvante et gratifiante. Vous pouvez obtenir la maison de vos rêves et éventuellement à un prix juste ou inférieur au marché. Une vente à découvert se vend moins cher que ce qui est dû sur l'hypothèque, mais requiert l'approbation du prêteur hypothécaire du vendeur. L'obtention de l'approbation s'étend souvent sur plusieurs mois. Faites vos devoirs à la maison et les professionnels qui travaillent sur la transaction. Choisissez l'agent d'un acheteur qui a conclu avec succès des contrats de vente à découvert, est prêt à vous guider tout au long du processus complexe et capable d'attendre une approbation.
Sécuriser une place avec un fort dépôt
Une offre compétitive comprend un fort argent sérieux ou dépôt de bonne foi, que vous pouvez déposer dans un compte en fidéicommis auprès d’un courtier immobilier, d’un avocat ou d’une société de dépôt fiduciaire. Dans une vente à découvert, le vendeur et le prêteur examinent et acceptent une offre. Un vendeur ne sera pas convaincu d'accepter une offre d'un acheteur qui a peu ou pas d'argent pour un dépôt. Un prêteur est également moins susceptible d'accepter une offre d'un emprunteur qui apparaît financièrement faible. Un dépôt garantit que vous avez la peau dans le jeu et varie généralement entre 1% et 2% du prix de l'offre.
Leur montrer l'argent
Un vendeur et un prêteur veulent savoir combien d’argent vous déposez. Une mise de fonds importante de 20% ou plus est idéale. Toutefois, vous pouvez compenser une mise de fonds inférieure en fournissant une preuve d'approbation préalable du prêt pour votre prêt à faible mise de fonds. Au minimum, une lettre de pré-approbation indique:
- montant du prêt que le prêteur financera
- qualifications et documents utilisés pour déterminer votre admissibilité
- coordonnées du prêteur
Un prêteur de vente à découvert peut également exiger une preuve de versement d'un acompte sous forme d'extraits de compte.
Mettez votre meilleur prix en avant
Votre offre doit refléter un prix d'offre raisonnable. Bien qu'une offre low-ball puisse être tentante, car les prix des maisons vendues à découvert sont parfois inférieurs à ceux des ventes traditionnelles, votre prix doit refléter des prix comparables. Le prêteur de vente à découvert tente d'obtenir le prix le plus élevé possible pour la maison afin de minimiser les pertes. Il procède à une évaluation pour obtenir la juste valeur marchande de la maison avant d'approuver une vente à découvert. Par conséquent, vous êtes plus susceptible de faire accepter votre offre si elle est plus proche de la juste valeur marchande. Vous ou votre agent immobilier pouvez analyser les ventes de maisons récentes pour vous aider à déterminer le montant de votre offre.
Définir les termes sensibles
Votre offre doit refléter votre flexibilité en tant qu'acheteur. Les ventes à découvert ne viennent souvent pas avec les avantages offerts par les ventes traditionnelles. Cela signifie que le prêteur peut refuser toutes demandes de réparations domiciliaires et de crédit aux coûts de clôture et que les vendeurs n’ont généralement pas l’argent nécessaire pour payer. Les prêteurs préfèrent également les acheteurs qui peuvent fermer rapidement. Par conséquent, si votre prêteur a besoin de 60 jours pour le faire, plutôt que de 30 à 45 jours, votre offre peut être refusée.
Faites votre diligence raisonnable
Une fois que votre offre a été acceptée, inspectez la propriété et examinez attentivement les informations du vendeur. Cela vous mettra au courant de la plupart, sinon de tous, des défauts de propriété, ce qui vous fera peut-être économiser beaucoup d’argent et de tracas à l’avenir. Les acheteurs diligents embauchent:
- un inspecteur général de maison
- prestataires de services spécialisés, tels que professionnels des termites, de la plomberie et de l'électricité
- un avocat spécialisé en immobilier qui examinera tous les documents de vente à découvert et les conditions du contrat.