Le logement subventionné et l'article 8 sont-ils identiques?

Les personnes dont le revenu du ménage est faible à modéré peuvent obtenir une aide au logement par le biais de programmes administrés par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD). Ces programmes collaborent avec des organismes à but non lucratif, privés et gouvernementaux pour fournir un logement de qualité et à faible coût aux personnes à revenu faible à modéré. La section 8 est l’un des programmes subventionnés offerts par HUD.

Subventions Logement

Les subventions au logement - également appelées bons d'échange - fonctionnent comme des remises préétablies pour les frais de location. Ces réductions sont possibles grâce à un financement fourni par le gouvernement ainsi que par des banques et des organisations à but non lucratif. Des subventions au logement existent pour les personnes à revenu faible à modéré, les personnes âgées, les personnes sans domicile et les personnes souffrant de maladie mentale. Les subventions au logement se présentent sous l'une des deux formes suivantes: subventions basées sur les locataires et subventions basées sur des projets. La différence entre les deux dépend de la manière dont la réduction est attribuée. Les subventions accordées aux locataires attribuent la réduction au locataire, ce qui signifie que les locataires peuvent la faire passer d'une résidence à une autre. Les subventions basées sur des projets attribuent le rabais à une résidence ou à un appartement, ce qui signifie qu'une fois le locataire parti, il doit présenter une nouvelle demande via un autre programme. Le programme de la section 8 offre des subventions aux locataires et aux projets.

Processus de logement subventionné

Les personnes à la recherche d'une aide au logement subventionnée peuvent faire une demande auprès des agences publiques du logement, qui agissent en tant qu'offices de logement des administrations locales. Les agences de logement gèrent les programmes de subvention et maintiennent la liste des maisons et appartements subventionnés disponibles dans une région locale. Le montant de la remise ou de la subvention d'une personne est calculé par l'agence en fonction de son revenu mensuel. Selon le site de référence HUD, les subventions couvrent jusqu'à 70% des coûts de location, en fonction du niveau de revenu de la personne ou de la famille. Les agences de logement publiques paient les propriétaires directement sur une base mensuelle pour couvrir les montants de subvention attribués pour le compte du locataire.

Subventions basées sur les locataires

Une subvention basée sur le locataire implique un contrat avec l’agence de logement public et le locataire. Un autre contrat a également été passé entre le propriétaire du locataire et l’agence de logement social. Étant donné que la réduction de subvention est attachée au locataire, chaque fois qu'un locataire déménage, le contrat entre l'agence de logement social et le propriétaire est résilié. Des accords contractuels sont requis en vertu de l'article 8 sur le logement, ainsi que d'autres types de logements subventionnés. Toute résidence sous contrat avec une agence de logement doit répondre à certaines normes de qualité, et tout locataire sous contrat doit répondre à certaines exigences de revenu. Pour s'assurer que les locataires et les propriétaires respectent leurs obligations contractuelles, les représentants des agences de logement social inspectent les résidences et réévaluent annuellement la situation financière du locataire.

Subventions basées sur des projets

Dans le cadre du programme de la section 8, les subventions au logement basées sur des projets fournissent un logement à faible coût aux individus et aux familles appartenant à la catégorie de niveau de revenu faible à très faible. Les consignes relatives au niveau de revenu varient d'une région à l'autre. Par conséquent, les exigences de revenu définies à la section 8 peuvent varier d'un lieu à l'autre. Les subventions liées à des projets peuvent couvrir des immeubles à appartements et des complexes ou des projets de construction dans lesquels les propriétaires acceptent de louer des logements en vertu des directives de la section 8. Outre la section 8, d'autres programmes, tels que les sections 232 et 202, proposent des logements subventionnés aux personnes âgées et handicapées. La section 811 est un autre programme, qui collabore spécifiquement avec des organisations de développement de logements communautaires et à but non lucratif pour réserver des logements subventionnés aux personnes ayant une déficience physique ou une maladie mentale.