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Le Texas, à l'instar d'autres États, reconnaît deux types principaux de biens indivis: la location en commun et la location en commun. Il reconnaît également la propriété de la communauté. La colocation et la colocation en commun découlent d'anciens concepts de common law anglais, tandis que la propriété communautaire est une innovation relativement nouvelle conçue pour les couples mariés. Les biens immobiliers et les comptes bancaires sont souvent détenus comme des biens indivis.
Location conjointe
Tous les colocataires possèdent chacun 100% de la propriété. Si la propriété est un bien immobilier, cela signifie que tous ont le même droit de vivre sur place et qu’ils ne peuvent pas vendre la totalité du bien sans le consentement de tous les autres locataires - un colocataire ne peut vendre que ses intérêts indivis. Si un locataire décède, son intérêt dans la propriété est éteint. Il ne peut pas le léguer à ses héritiers, même sous son testament. Dans la mesure où un colocataire peut céder sa part sans le consentement des autres locataires, le créancier d'un locataire peut devenir locataire en cas de faillite.
Location en commun
Sous un bail commun, tous les locataires possèdent un intérêt indivis dans la propriété. Cela signifie que si le bien est un bien immobilier, aucun locataire ne peut exclure un autre locataire de quelque partie que ce soit du bien. Cependant, les locataires peuvent posséder des actions inégales - un locataire peut en posséder un tiers, par exemple, et un locataire peut en posséder deux tiers, ce qui peut devenir pertinent dans le cas d'un partage ordonné par le tribunal. Un locataire peut léguer sa part indivise par testament. Les baux communs sont souvent utilisés pour transférer des biens immobiliers sans impôt sur les plus-values en vertu de l'article 1031 du Internal Revenue Code. Au Texas, les comptes bancaires conjoints sont traités comme des locations communes, sauf convention contraire.
Propriété de la communauté
Le Texas fait partie d'une minorité d'États reconnaissant les biens communs entre couples mariés. Dans un système de propriété communautaire, tous les biens acquis au cours d'un mariage appartiennent aux deux époux en parts égales et indivises. Les biens de la communauté peuvent être divisés par décision de justice en cas de divorce, mais pas nécessairement dans des proportions égales. Il appartient au conjoint survivant en cas de décès. Des complications surviennent si le couple a vécu dans un état de propriété non communautaire pendant une partie de son mariage.
Location par l'entièreté
La location par l'ensemble est reconnue par de nombreux États, mais ne peut être conclue que par un mari et une femme. Dans le cas d'une location à la totalité, les deux époux possèdent un intérêt indivis dans le bien et aucun des deux ne peut le transférer sans le consentement de l'autre. Si l'un des époux décède, l'époux restant devient l'unique propriétaire. Si le couple divorce, la propriété est convertie en une location commune. Le Texas ne reconnaît plus la location par la totalité - une disposition dans un document prétendant accorder à un mari et une femme une location à la totalité ne sera pas appliquée et la propriété sera traitée comme une propriété de la communauté.