Comment calculer le revenu locatif net

Le revenu locatif net est le revenu que vous recevez de votre bien locatif après déduction des dépenses associées à la maison. Si vous êtes locateur, vous devrez déclarer le revenu dans votre déclaration de revenus, même si vous ne faites pas de profit. Vous devez remplir l'annexe E, Revenu et pertes supplémentaires, du formulaire 1040 lorsque vous produisez vos impôts. Heureusement, l'IRS permet de nombreuses déductions pour les immeubles locatifs afin de réduire le revenu imposable.

Étape

Calculez le loyer perçu sur chaque propriété au cours de l'année d'imposition. Vous n’avez pas besoin de soumettre de reçus ou de preuve de revenu avec votre déclaration de revenus, mais vous voudrez les conserver pour vos dossiers en cas de vérification. L'IRS recommande de conserver les enregistrements pendant trois ans à compter de la date de production de la déclaration ou deux ans à compter de la date de paiement de la taxe, selon la date la plus tardive. Toutefois, si une erreur importante est commise, l’IRS peut en fait remonter six ans en arrière.

Étape

Inscrivez le loyer à la ligne 3 de votre annexe E. Si vous avez plusieurs propriétés, inscrivez chaque maison dans une colonne distincte. Les colonnes sont étiquetées A, B et C.

Étape

Inscrivez les dépenses aux lignes 5 à 19. Chaque ligne du formulaire comporte une dépense différente. Par exemple, la ligne 5 concerne la publicité, la ligne 6, les frais d’auto et de déplacement, la ligne 7, le nettoyage et l’entretien. Les autres dépenses à rapporter comprennent les réparations, les taxes, les assurances, les frais de gestion, les intérêts hypothécaires, les services publics et l’amortissement. Vous pouvez également déduire les frais d'entretien des pelouses, de lutte antiparasitaire et les pertes dues au vol ou à d'autres victimes. Si vous déclarez plus d'une maison, assurez-vous de déclarer les dépenses de chaque propriété dans la colonne appropriée.

Étape

Additionnez le total des dépenses déclarées associées au bien locatif et inscrivez-le à la ligne 20. Indiquez les logements supplémentaires aux lignes 20b et 20c.

Étape

Soustrayez le montant indiqué à la ligne 20 du loyer total perçu comme indiqué à la ligne 3 pour la propriété.

Étape

Inscrivez le total à la ligne 21 pour obtenir votre revenu locatif net. Continuez à répertorier les propriétés supplémentaires séparément. Si le nombre est négatif, vous aurez une perte. Si le nombre est positif, c'est un bénéfice et est soumis à l'impôt sur le revenu.