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Le Département américain du logement et du développement urbain finance des programmes de logement pour les personnes à faible revenu dans l’ensemble du pays. Les logements sociaux offrent aux locataires des subventions au loyer pour leurs logements. Le programme de chèques HUD au titre de la Section 8 en matière de logement permet au locataire de choisir un logement locatif, car il ne lie pas la subvention à ce logement. Pour pouvoir bénéficier de l'aide, la famille doit respecter les limites de faible revenu. Les autorités locales du logement administrent ces programmes.
Revenu médian par zone et niveau de limite de revenu
Le revenu médian par zone, ou IAM, détermine les niveaux de limite de revenu pour chaque comté des États-Unis. L’AMI est la fourchette moyenne des revenus de tous les ménages d’une région donnée. Le seuil de faible revenu est égal à 80% de l'IAM. Certains logements à faible revenu doivent donner la priorité aux ménages dont le niveau de revenu est extrêmement bas, soit 30% de l'IAM. Les règles admettent que les familles limitant les revenus extrêmement faibles entrent dans le programme avant celles ayant des revenus plus élevés.
Loyer équitable
HUD détermine chaque année un loyer de marché équitable, ou FMR pour chaque comté, en fonction du taux moyen des loyers. Les logements sociaux ne peuvent pas coûter plus cher que le RMF établi pour cette zone. Une grande unité aura un RSF plus élevé qu'une petite. Le site Web de HUD contient le dernier rapport de gestion financière de votre région. Les détenteurs de chèques Section 8 Choix de logement doivent trouver des logements locatifs dont le loyer est facturé dans le RSF pour pouvoir bénéficier de subventions.
Déductions
Avant de déterminer le loyer du locataire, certaines déductions dépendent de la composition de la famille. Pour chaque membre du ménage âgé de moins de 18 ans, une déduction pour personne à charge de 480 $ est appliquée. Une déduction pour personnes à charge existe également pour les membres de la famille handicapés et les étudiants à temps plein âgés de plus de 18 ans. Les locataires peuvent également déduire du revenu du ménage une partie des frais de garde d'enfants, des frais médicaux non remboursés et des frais d'assistance aux personnes handicapées. Les familles dont le chef de ménage est âgé peuvent déduire 400 $.
Location du locataire
Chaque membre du ménage âgé de plus de 18 ans aura son revenu inclus dans le calcul du loyer du locataire. L'administrateur du logement annualise le revenu mensuel de la famille et soustrait les retenues. Elle multipliera les revenus par 30% et constituera la part du loyer du locataire. La famille paie sa part du loyer directement au propriétaire. HUD paie la partie restante.