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Il est possible d'acheter un bien repris à un prix réduit si vous examinez les détails de la maison et prévoyez les dépenses avant de faire une offre. Les forclusions, également appelées propriétés immobilières ou REO, sont des logements qui ont été repris par les banques, le gouvernement et d'autres institutions prêteuses après que le propriétaire a fait défaut sur son hypothèque. Les REO se vendent généralement en dessous de la valeur du marché pour une vente plus rapide ou en raison de conditions de propriété inférieures. Les maisons sont vendues aux enchères au plus offrant ou selon un processus spécifié par le prêteur.
Étape
Trouvez un agent immobilier qui travaille directement avec les prêteurs qui possèdent des maisons reprises ou trouvez-les vous-même. Un avis de vente pour les saisies à venir est publié dans le journal local; consultez la section des mentions légales ou des listes de saisies pour plus de détails sur les ventes de REO à venir. En outre, vérifiez le bureau du shérif au palais de justice et les listes privées sur les sites Web des banques et des coopératives de crédit locales. Vous pouvez également trouver des REO sur le site Web "Homepath" de Fannie Mae, sur le site Web "Homesteps" de Freddie Mac et sur le site Web "HUD Homestore" du ministère du Logement et du Développement urbain.
Étape
Choisissez un prêteur et soumettez les documents nécessaires pour obtenir une pré-approbation d'un prêt hypothécaire. Si votre enchère est retenue aux enchères, vous devez clôturer la vente dans les 30 jours. Vous n’avez peut-être pas le temps d’établir le financement dans les 30 jours suivant le début d’une offre et sa clôture - l’approbation préalable donne une longueur d’avance.
Étape
Lisez les conditions de vente de la maison reprise. Les conditions de vente aux enchères spécifient le montant de l’acompte - généralement entre 5% et 10% du prix - délais de contrat, frais de clôture, informations sur les biens et autres exigences relatives à la vente. Lisez toutes les clauses du contrat, les addenda et les informations que le prêteur fournit dès le départ. Lisez également toutes les conditions d'enchères, car elles font partie de l'accord contraignant entre vous et le prêteur qui détient le REO.
Étape
Étudiez le processus d'offre en demandant au prêteur ou à son agent comment présenter une offre. Certains prêteurs peuvent publier des détails du processus en ligne. Pour les ventes aux enchères, enregistrez-vous en ligne ou en personne selon les règles de la société de vente aux enchères. Les ventes REO peuvent impliquer une offre scellée ou une offre sur un contrat immobilier standard. Vous ne pouvez soumettre une offre pour les maisons appartenant à HUD que par l'intermédiaire d'un courtier immobilier agréé par HUD.
Étape
Rechercher la juste valeur marchande de la maison reprise. Demandez à votre agent d'analyser les prix de vente récents de propriétés comparables, via une analyse de marché comparable, ou CMA. Établissez un prix d'offre concurrentiel basé sur les valeurs actuelles de la maison.
Étape
Inspectez la propriété. Les propriétés saisies sont vendues "telles quelles" et la banque vendeuse ne vous accordera généralement pas de crédit, ni de réduction supplémentaire pour tout défaut découvert. Promenez-vous dans la propriété avec un entrepreneur en bâtiment ou un inspecteur en bâtiment et demandez-leur d'estimer le coût des réparations. Déduisez le coût des réparations de votre prix d'offre.
Étape
Embaucher une société de titre pour vérifier la maison pour la taxe, l'association de propriétaires ou d'autres privilèges. Un rapport de titre résume l'historique de la chaîne de titres de la maison et identifie les dépenses que vous devrez peut-être payer pour obtenir un titre clair. Le prêteur vendeur peut payer les privilèges avant la fermeture ou vous devrez peut-être les traiter vous-même - vérifiez les conditions de vente. Intégrez le prix de votre offre aux coûts supplémentaires liés au remboursement des privilèges, y compris les frais d'avocat. (Réf 1; 3)
Étape
Assistez à la vente aux enchères en personne ou remplissez les documents nécessaires pour faire une offre pour la propriété à distance. Si votre offre ou votre offre est retenue, respectez les conditions du contrat de vente et respectez toutes les échéances en matière d’inspection, de financement et de clôture.