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La plupart des locataires concluent un contrat de location avec les meilleures intentions du monde, prévoyant pleinement de respecter le contrat de location de la propriété, mais les choses se passent mal: les locataires perdent leur emploi, font face à des dépenses imprévues ou ont une crise personnelle. Parfois, même les meilleurs locataires finissent par se faire expulser. Malheureusement, une expulsion peut avoir un effet durable pendant plusieurs années.
Les expulsions
Une expulsion légale a lieu lorsqu'un locateur poursuit un locataire en justice pour rupture de bail et que le juge décide en sa faveur. Au Texas, un propriétaire peut expulser un locataire pour avoir enfreint le bail, par exemple en ne payant pas le loyer. Le locateur doit placer un avis de départ sur la porte du locataire et déposer une expulsion devant un tribunal local. Si le tribunal décide en faveur du propriétaire, l'expulsion du locataire devient une affaire publique. Si un locataire rompt un bail et quitte un bien locatif, mais que le locateur ne demande pas l'expulsion, l'expulsion n'apparaît généralement pas dans les archives publiques.
Faire rapport
Si le locateur réclame de l'argent impayé dans une affaire d'expulsion et que le juge décide en sa faveur, le montant dû peut apparaître comme une dette sur le rapport de crédit du locataire. Experian indique que les dettes résultant d'une expulsion resteront sur le rapport de crédit du locataire pendant sept ans. Certains propriétaires signalent également les antécédents de location d'un locataire à des sociétés tierces. Ces sociétés collectent des informations sur le comportement de paiement d'un locataire, y compris les expulsions.
Effet
Si un jugement contre un locataire apparaît sur le rapport de crédit d'un locataire, cela réduira son pointage de crédit. Si le propriétaire a signalé l'expulsion du locataire à une agence de notification tierce, les futurs propriétaires peuvent avoir accès à ces informations. En rompant son bail, la locataire peut avoir du mal à se qualifier pour un nouveau bail dans le futur. Si le locateur approuve le locataire, il peut lui demander un dépôt de garantie plus élevé ou un loyer mensuel plus élevé. Un pointage de crédit abaissé pourrait également affecter la capacité du locataire à se qualifier pour un prêt ou une carte de crédit.
Considérations
Un locataire dont l'expulsion figure dans son dossier peut améliorer ses chances de louer un nouvel appartement en travaillant directement avec le nouveau propriétaire. Par exemple, le locataire pourrait expliquer les circonstances entourant l'expulsion et fournir des documents montrant qu'il a payé le propriétaire précédent pour tout loyer restant dû. Au fil du temps, l'expulsion aura moins d'incidence sur le pointage de crédit du locataire et celui-ci aura plus de facilité à se qualifier pour un prêt ou une carte de crédit.