Comment vérifier les privilèges sur une propriété gratuitement

Investir dans l'immobilier nécessite que l'acheteur potentiel exerce son devoir de diligence sur une propriété. Cela inclut la vérification de la présence éventuelle d’une hypothèque, d’une taxe ou d’autres privilèges financiers sur la propriété en question. S'il existe un privilège sur la propriété, un acheteur potentiel peut avoir l'option de payer ce privilège et d'assumer la propriété du bien au bout d'un certain temps (c'est le cas des privilèges fiscaux dans certains États). De plus, vous ne souhaitez pas acheter une propriété et vous rendre soudainement compte que vous devez de l’argent, car cela peut devenir votre responsabilité.

Apprenez à vérifier si une propriété a des privilèges en suspens sans payer de sa poche.

Étape

Obtenez la bonne adresse de la propriété. Cela peut être fait en lisant le panneau de rue et le numéro de maison correspondant qui est marqué sur la maison, le trottoir ou la boîte aux lettres. Il est important que vous ne mettiez pas réellement les pieds sur la propriété pour obtenir cette information, car cela pourrait être considéré comme une intrusion.

Étape

Contactez l’évaluateur du comté ou le conseil fiscal local. L’évaluateur du comté ou le conseil des impôts local aura des archives publiques concernant le propriétaire de la propriété, les taxes payées ou dues et la dernière date de vente de la propriété. S'il existe un privilège de taxe foncière, l'évaluateur du comté pourra vous dire ou vous diriger vers son site Web public, où vous pourrez enquêter sur le privilège.

Étape

Rechercher un privilège hypothécaire sur cette propriété dans le journal local. Si une maison est vendue lors d'une vente aux enchères, la plupart des États exigent que l'avis de vente soit rendu public. Les avis publics seront affichés dans le journal et détailleront ce qui est dû sur la propriété et la date à laquelle la forclusion aura lieu. Cela doit généralement se produire au moins 21 jours avant la vente.

Étape

Travailler avec un agent immobilier. Un agent immobilier gagne de l'argent du côté du vendeur lorsque des maisons sont vendues. Historiquement, ces frais s'élèvent à 6%, dont 3% vont au représentant du vendeur et 3% aux acheteurs. Un agent immobilier aura accès au service de référencement multiple (MLS), qui détaillera toutes les informations relatives au privilège. Étant donné que l'agent est payé uniquement du côté du vendeur, cela ne vous coûte techniquement rien.