Table des matières:
- Forclusions et valeur de détresse
- Etat du matériel et valeur de détresse
- Valeur de détresse et évaluations
- Eviter les problèmes de valeur de détresse
Les biens immobiliers sont des terrains et tous les bâtiments qui y sont attachés en permanence, comme une maison sur un terrain. Tous les biens immobiliers sont évalués de certaines manières, telles que le marché immobilier, les valeurs évaluées et les valeurs évaluées. Lors de l'évaluation de biens immobiliers, les courtiers immobiliers, les évaluateurs d'habitations et les évaluateurs tiennent compte de leur état matériel ainsi que de la valeur des propriétés comparables à proximité. Une maison en très mauvais état ou en verrouillage, ou les deux, est généralement une propriété en détresse et sa valeur en souffre.
Forclusions et valeur de détresse
Dans le secteur immobilier, les courtiers considèrent généralement qu'une propriété en cours de saisie est en difficulté. Les propriétaires en cours de saisie sont généralement motivés à vendre, parfois même beaucoup. Les propriétaires de propriétés de forclusion peuvent considérer les offres d'achat bien en dessous de ce qu'ils accepteraient normalement dans des circonstances normales. Dans le cas de biens immobiliers saisis, leur valeur de détresse peut être bien inférieure à la valeur réelle du marché, estimée et imposée.
Etat du matériel et valeur de détresse
Les biens immobiliers, comme une maison qui a besoin de nombreuses réparations, sont souvent considérés comme en difficulté. Une maison nécessitant des milliers de dollars en réparations pour pouvoir être vendue pourrait avoir une valeur de détresse bien inférieure à celle de maisons comparables à proximité. Les propriétaires dont les propriétés ont besoin de nombreuses réparations ont parfois recours à des prix catalogue pour attirer les acheteurs. Les biens immobiliers en difficulté sur les marchés immobiliers chauds peuvent toutefois rencontrer moins de problèmes de valeur, car de nombreux acheteurs recherchent relativement peu de biens disponibles.
Valeur de détresse et évaluations
Les biens immobiliers résidentiels sont normalement évalués en les comparant aux ventes récentes de biens similaires. Si un quartier a récemment vu plusieurs maisons en difficulté vendues, la valeur de propriétés similaires proches peut être affectée négativement. La valeur de détresse des maisons peut également nuire à l’évaluation précise des maisons voisines non en détresse. Les prêteurs exigent que les évaluateurs de maisons comparent les propriétés à la vente présentant plusieurs ventes récentes comparables et certaines d’entre elles peuvent avoir été des propriétés en difficulté.
Eviter les problèmes de valeur de détresse
Les vendeurs et les courtiers immobiliers peuvent aider à réduire les problèmes de valeur de détresse en insistant sur des évaluations précises des biens. Si votre maison est évaluée dans le cadre de sa vente, insistez pour que l’évaluateur soit agréé ou certifié et ayez une expérience du marché local. Bien que vous ne puissiez pas faire grand-chose à propos des propriétés en difficulté à proximité, vous devez vous assurer que votre propre maison est en bon état. Les biens immobiliers en bon état et présentant un attrait élevé ou une grande attractivité pour les acheteurs peuvent éviter certains des effets négatifs de la valeur de détresse.