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Un acte de quitclaim est le transfert de propriété d'un bien immobilier d'un propriétaire à un autre. L’acte de renonciation est un processus de transfert plus facile que d’autres actes et est couramment utilisé pour transférer la propriété d’une famille. Par exemple, lors d’un divorce où l’une des parties conserve le domicile, l’autre partie renonce à revendiquer son intérêt pour la maison à l’autre partie.
Quitclaim Property en cadeau
Dans de nombreux cas impliquant un acte de renonciation, le changement de propriété se fait sans échange d’argent entre le cédant et le bénéficiaire. L'Internal Revenue Service (IRS) permet aux particuliers de donner des biens sans incidence sur l'impôt fédéral, à condition qu'ils soient conformes aux directives en matière d'exclusion des dons annuels. Chaque année, le montant peut changer. En 2012, le montant annuel des exclusions de dons s'élevait à 13 000 $, ce qui signifie que vous pouvez offrir un bien jusqu'à 13 000 $ et qu'il ne s'agit pas d'un événement imposable. L'exclusion fiscale annuelle des dons s'élève à 14 000 $ en 2013. Un conjoint qui donne un bien à son conjoint ne tient pas non plus d'événement imposable.
Les conjoints sont également autorisés à donner des biens qu’ils possèdent conjointement, ce qui double le montant du don qui est exclu de la fiscalité fédérale. Par exemple, si un père et une mère font cadeau d'une maison à leur fils, l'exclusion annuelle pour 2012 serait de 26 000 USD (13 000 USD pour la mère et 13 000 USD pour le père) et de 28 000 USD en 2013. Si la valeur marchande de la maison dépasse le don autorisé montant, une taxe de donation peut être due sur la différence. La taxe sur les donations est payée par le cédant (ou le donneur) du bien.
Recevoir la propriété
Lorsque vous êtes le destinataire de la propriété suite à une transaction d’acte de renonciation, le comté et l’État où le nouvel acte est en cours d’enregistrement enregistrent des frais d’enregistrement. Une fois que vous obtenez la propriété d'un bien immobilier par le biais d'un acte de renonciation, vous êtes alors responsable financièrement du paiement des taxes sur le bien immobilier. Lorsque la facture annuelle de taxes est émise par le comté où la propriété est située, vous devez alors effectuer le paiement de la taxe.
Souvent, lorsque la propriété a une hypothèque, celle-ci reste au nom de la partie qui a renoncé à l’acte de créance. Cela signifie qu'ils sont toujours responsables financièrement de l'hypothèque. Si la propriété a un prêt hypothécaire et que la société de prêt hypothécaire comptabilise des impôts, le compte de taxes est envoyé à la société de prêt hypothécaire, qui paie ensuite le compte de taxes au nom du créancier hypothécaire. Même si vous n'êtes pas financièrement responsable de l'hypothèque, vous devez toutefois vous assurer que les taxes foncières sont payées sur la propriété puisque l'acte est à votre nom.
Taxe d'accise
S'il existe une hypothèque sur la propriété lorsque celle-ci est transférée avec l'acte de renonciation et que le bénéficiaire de la propriété assume la responsabilité de la dette, le cédant de la propriété peut être tenu de payer la taxe d'accise sur le solde de l'hypothèque, car la dette est en cours. loin pour le donneur de cadeaux. Par exemple, si la maison a une valeur de 200 000 USD et une hypothèque de 75 000 USD, lorsque l'acte de renonciation est enregistré, le donateur peut être tenu de payer la taxe d'accise immobilière sur la prise en charge de la dette de 75 000 USD. La nécessité ou non d'une taxe d'accise dépend du comté et de la municipalité où la propriété est située. Contactez le bureau du percepteur des impôts du comté où se trouve la propriété pour connaître les lois locales sur les taxes d'accise.
Les taux des taxes d'accise varient et peuvent aller de 1,6% à 1,8%. La taxe d'accise, si nécessaire, est payée par le "vendeur" ou le donneur de la propriété. Une taxe d'accise est payée même si la propriété est libre et nette de toute dette (si le comté l'exige).
Une façon d'éviter de payer les taxes d'accise est de signer un acte de cessation de propriété pour transférer le titre à une partie, mais de laisser le "vendeur" de la propriété conserver la responsabilité de l'hypothèque qui existe sur la propriété. Si le "vendeur" conserve la propriété de l'hypothèque, la personne qui reçoit l'immeuble ne contracte aucune dette, ce qui élimine la nécessité de payer la taxe d'accise de la situation.