Table des matières:
- Réduire les revendications de propriété
- Supprimer les nuages sur le titre
- Déposer une action de titre silencieux
- Le rôle de MERS dans le suivi des prêteurs
La protection du titre de votre propriété peut faire l’objet d’une action en justice, en fonction de la contestation de vos droits de propriété. Les actions silencieuses, appelées actions de titre silencieuses, sont utilisées pour "faire taire" l'opposition aux droits de propriété sur une propriété. Si vous n'êtes pas entièrement sûr que votre titre ne comporte pas d’encombrements ou de difficultés connus ou inconnus, vous pouvez, dans de nombreux cas, engager une action en titre avec titre confidentiel.
Réduire les revendications de propriété
Si une autre personne prétend détenir un droit de propriété sur votre propriété, vous devrez peut-être engager une action en titre confidentiel pour réfuter sa réclamation et résoudre toute question concernant le propriétaire de votre propriété. Par exemple, s'il n'existe pas de record de propriété ininterrompu en raison du nombre insuffisant d'actes ou du décès de détenteurs de titres précédents, vous pouvez déposer une action en titre sans tache afin de lever tout doute quant aux charges antérieures.
Supprimer les nuages sur le titre
Sans titre clair, vous ne pourrez peut-être pas vendre ou refinancer votre maison, car les nouveaux propriétaires ou détenteurs de privilège peuvent voir leurs droits sur la propriété mis en cause par une autre partie. Parfois, une action de titre discret n'est qu'un processus procédural. Par exemple, si vous avez remboursé le prêt à votre domicile, la société de prêt hypothécaire peut ne pas avoir effacé votre titre du privilège. Si le prêteur n'est plus en activité ou ne peut pas être contacté, vous pouvez déposer une action de titre discret pour supprimer ce nuage sur votre titre.
Déposer une action de titre silencieux
Une action silencieuse en titre est une action en justice intentée contre toute personne qui menace la propriété de votre propriété mais n’a aucun droit de propriété. Parfois, le défendeur est une personne ou une entité inconnue, car il existe une incohérence dans l’historique du titre qui doit être éliminée. S'il n'y a aucune partie à signifier dans le dépôt de titre silencieux, une annonce est placée dans le document, informant essentiellement tous les occupants de votre région de vos intentions. Si personne ne se présente à vous comme défendeur, votre titre sera débarrassé de tout litige qui pourrait en découler du passé.
Le rôle de MERS dans le suivi des prêteurs
Les systèmes d'enregistrement électronique des hypothèques, ou MERS, ont été créés par les prêteurs hypothécaires pour suivre les changements des détenteurs de privilège et des agences de services lorsque les prêts sont vendus dans l'ensemble du secteur.MERS aide à garder une trace de la société qui détient certaines hypothèques attachées à des propriétés particulières et des personnes qui les gèrent en collectant les versements hypothécaires pour les prêteurs. Cela élimine le besoin de paperasserie volumineuse car les prêts changent de mains, mais ne dépose pas de notes ni d'actes. Lorsque de nombreux prêteurs et agences de service sont enregistrés dans MERS, il peut ne pas être possible de trouver le défendeur dans le cadre d'une action en justice. Par conséquent, dans les saisies initiées par MERS, il est possible que vous ne sachiez pas quelle société est physiquement propriétaire de l'acte et si une action en justice tacite est intentée, un défendeur peut ne pas être présent pour réclamer votre propriété.