Comment calculer le coût de la vente d'une maison

Le prix d'offre et le chiffre qu'un vendeur à la maison reçoit à la clôture ne sont pas la même chose. Les commissions d'agent immobilier, l'assurance de titre, les frais d'enregistrement, les frais de séquestre, les taxes de transfert et les frais de notaire, sans oublier d'innombrables autres frais de clôture, peuvent gruger jusqu'à 10% du prix de vente de votre maison, selon le montant de ces frais avec lequel vous vous engagez Payer. Le moyen le plus précis de calculer les coûts de vente est de tout détailler. Demandez à votre agent immobilier une idée approximative de vos frais de clôture lorsque vous l’engagez pour inscrire votre maison à la vente.

Certains frais, tels que la commission de l'agent, sont négociables.crédit: Andy Dean / iStock / Getty Images

Solde hypothécaire

À la clôture, vous payez le solde de votre prêt immobilier, des hypothèques de deuxième rang et des suivantes, des privilèges et des marges de crédit. Lisez les conditions de votre prêt, car certains prêteurs imposent une pénalité pour le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire. Vous pourriez également faire face à des frais de traitement pour rembourser votre prêt. Le montant du remboursement du prêt change tous les jours et vous ne connaîtrez pas le montant final avant la clôture. Vous pouvez toutefois demander à votre prêteur un relevé de paiement qui vous donne une idée juste des chiffres définitifs.

Commission d'agent

Le vendeur paie invariablement la commission de son agent immobilier et celle de l'agent de l'acheteur à la clôture. Ces frais devraient être transparents dans le contrat d’inscription. Attendez-vous à payer environ 4 ou 5% du prix de vente, répartis entre les deux agents. De nombreux agents immobiliers réduisent leur commission s'ils représentent l'acheteur dans la même transaction.

Frais de clôture

Les frais de clôture fixes peuvent inclure, sans toutefois s'y limiter, les frais de recherche de titre, les frais d'entiercement, la garantie du logement, les frais de transfert d'association de logement, les frais d'enregistrement, les frais de courrier, les taxes de transfert et les frais de notaire. Selon la loi et les conventions en vigueur dans votre état, les frais de clôture peuvent être plus ou moins importants. Généralement, l’acheteur paie plus d’éléments de ligne que le vendeur. Toutefois, tous les frais et charges sont négociables et vous pouvez accepter de payer tout ou partie des frais de clôture ou d'inspection de l'acheteur dans le cadre du contrat. Une fois que vous avez accepté une offre, votre agent immobilier peut vous expliquer les éléments dont vous êtes responsable.

Réparations nécessaires

Si l'inspection de la maison de l'acheteur révèle des problèmes matériels avec la propriété, vous devrez probablement payer pour les réparations. Ce n'est pas un coût que vous pouvez estimer dès le départ. Une alternative consiste à payer une inspection de la maison et à effectuer toutes les réparations identifiées avant de les répertorier. Une inspection de maison coûte en moyenne entre 375 et 550 dollars. En ce qui concerne les réparations, obtenez au moins trois devis avant de faire appel à un entrepreneur et conservez les factures afin que vous puissiez ajouter le coût à vos autres coûts de vente.

Frais de déménagement

Emballer et expédier coûte de l'argent, et cet argent est un coût de vente. En plus des frais de déménagement, tenez compte du coût des matériaux d’emballage, de toutes les assurances que vous souscrivez pour protéger vos objets de valeur pendant le transport et des frais de location d’entreposage si vous entreposez vos biens. Certaines entreprises de services publics vous demandent de rembourser le solde de votre compte avant de retirer votre nom du compte.

Suppléments en option

De nombreux vendeurs à la maison améliorent leurs maisons pour atteindre un prix de vente plus élevé. Par exemple, vous pouvez appliquer une nouvelle couche de peinture sur votre maison, installer de nouveaux tapis ou faire appel à un professionnel. Ces extras augmentent le coût initial de la vente de votre maison. Cependant, le jury n’a pas déterminé si ces dépenses sont véritables. Un rapport de 2007 de l'Association nationale des agents acheteurs exclusifs, par exemple, a montré que les maisons en rangée obtenaient des prix de vente plus élevés que les maisons non en rangée. Pour la plupart, cet argent optionnel n'est pas un coût mais un investissement dans votre maison.