Table des matières:
- Évaluations immobilières
- Utilitaire fonctionnel dans l'immobilier
- Utilitaire fonctionnel de propriété commerciale
- Impact de l'utilité fonctionnelle
L'utilité fonctionnelle est un élément prescrit inclus dans une évaluation immobilière professionnelle. Les évaluations analysent les caractéristiques de la maison et déterminent son utilité fonctionnelle ou sa capacité à fournir de manière adéquate le but recherché. Une maison devrait généralement offrir des conditions de vie adéquates. Une propriété commerciale est évaluée sur un certain nombre de traits afin de déterminer si la propriété constitue un établissement commercial efficace.
Évaluations immobilières
Les évaluations immobilières sont des estimations développées par des professionnels de la valeur d'une propriété. Les acheteurs d’une propriété paient généralement pour une évaluation dans le cadre du respect des exigences du prêteur pour une valeur d’évaluation acceptable. La méthode des coûts, la méthode de comparaison des ventes et la méthode des revenus sont trois techniques de base utilisées pour obtenir une estimation de la valeur. La comparaison des coûts et des ventes est courante dans les évaluations résidentielles, tandis que l’approche par le revenu est commune aux propriétés commerciales.
Utilitaire fonctionnel dans l'immobilier
Dans son article de mars 2005, Mortgage Daily News intitulé "Évaluation 101 - Comment un évaluateur attache de la valeur à la maison", Glenn Setzer propose quelques questions fréquemment utilisées par les évaluateurs pour déterminer l'utilité fonctionnelle d'une propriété. "La propriété est-elle habitable? Pourrait-elle avoir un usage supérieur et meilleur?" Pour une évaluation résidentielle, la question est de savoir si la propriété offre des conditions de vie raisonnables pour avoir une valeur particulière. La deuxième question concerne le fait de savoir si une propriété donnée peut avoir une valeur plus élevée pour une fonction différente, telle que la conversion d’une propriété résidentielle en une propriété commerciale.
Utilitaire fonctionnel de propriété commerciale
Que ce soit pour tenter de convertir une propriété résidentielle en entreprise ou d’acheter une propriété commerciale préexistante, l’évaluation de l’utilité fonctionnelle de la propriété commerciale inclut un large éventail de considérations. Les évaluateurs tiennent compte de l’espacement des colonnes, de la profondeur des baies, de la capacité de charge utile, de la hauteur du plafond, de la largeur des modules, de la vitesse de l’élévateur, de la capacité, du nombre et de la sécurité, du niveau de finition, de l’efficacité énergétique et du stationnement, le cas échéant. Plus ces fonctionnalités sont adaptées aux opérations commerciales, meilleur est l'utilitaire fonctionnel.
Impact de l'utilité fonctionnelle
L'effet global de l'utilité fonctionnelle sur la valeur de la propriété varie. Lorsque les évaluations comparent une propriété à plusieurs autres, l'utilitaire fonctionnel n'est que l'une des nombreuses catégories utilisées pour les comparaisons. Si chaque propriété résidentielle ou commerciale a une utilité fonctionnelle généralement acceptable et relativement similaire, son impact sur la valeur est minime. Dans les cas où l'utilité fonctionnelle est jugée limitée ou peu pratique par rapport à des propriétés comparables, une chute significative de la valeur de la propriété est possible.