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Connaître l'ampleur de l'hypothèque contractée par un propriétaire sur une maison peut vous donner un avantage tactique au cours du processus d'appel d'offres. Malheureusement, une annonce immobilière vous le dira rarement. Les services de référencement multiple, tels que Zillow, Trulia et Redfin, extraient des informations de registres de propriétés publiques, mais n’affichent généralement pas les détails de l’hypothèque existante. Si vous souhaitez plus d'informations, procurez-vous une copie du dossier de l'hypothèque auprès du bureau du comté où se trouve la propriété.
Dossiers Publics
Après la vente d’une maison, l’instrument de sécurité - qu’il s’agisse d’une hypothèque ou d’un acte de fiducie - est déposé et conservé par le registraire du comté, le registre ou le greffier. En plus de l’identité de l’emprunteur, du prêteur et du montant du prêt initial, les détails de la propriété publique histoire de la propriété, Plans de la propriété, un record de listes de vente et évaluation fiscale historique information.Records note également l'évaluation valeur de la propriété, la propriété pieds carrés et le nombre de chambres le logement fournit.
Demander les documents
Étant donné que les dossiers de prêt hypothécaire sont des documents publics, vous êtes libre de les consulter ou de demander une copie. Pour obtenir l’enregistrement hypothécaire, contactez le bureau du registraire du comté avec l’adresse municipale complète de la propriété. Vous pouvez consulter des documents publics en personne dans un bureau de district pendant les heures normales de bureau. Vous pouvez également commander des copies par courrier par téléphone. Certains comtés maintiennent un index en ligne des registres de propriété et vous permettent de passer des commandes via le site Web du comté.
Bien que les informations que vous obtenez par le biais des archives publiques du comté soient complètes, elles ne sont pas toujours à jour. RealEstateABC estime que les enregistrements publics sont toujours obsolètes d’au moins 6 à 8 semaines.
Payer les frais
Il est libre d’inspecter les dossiers hypothécaires mais vous serez facturé pour obtenir une copie. Les frais pour les copies des registres de propriété varient selon les pays, mais attendez-vous à payer entre 5 $ et 15 $ pour un ensemble complet. Par exemple, le comté de Placer, en Californie, facture 2 USD pour la première page de copies non certifiées et 1 USD pour chaque page supplémentaire. Le comté de Los Angeles propose des copies certifiées conformes à 6 USD pour la première page et à 3 USD pour les pages supplémentaires.