Table des matières:
- Acquisition de biens immobiliers
- Types de propriété immobilière
- Copropriété
- Séparation et propriété intégrale
Lorsque vous signez votre contrat hypothécaire, faites attention à la manière dont vous choisissez de donner un titre à votre propriété. Certains droits sont supposés si vous n’indiquez pas explicitement le contraire. Par exemple, lorsqu'un couple achète une maison, la copropriété est présumée dans la plupart des États. Cela signifie que vous devez rester propriétaire de la maison jusqu'à votre décès ou que l'autre propriétaire accepte de vous permettre de transférer votre propriété.
Acquisition de biens immobiliers
Le terme acquisition fait référence aux détails de la propriété réelle du bien, y compris de la propriété du bien. Les documents d'hypothèque décrivent la façon dont chaque propriétaire investit dans la propriété. Les droits d’acquisition, cédés en vertu d’un acte hypothécaire, comprennent généralement le droit d’utiliser et d’occuper les lieux. Vous renoncez aux biens légaux temporaires du bien pour la durée de l'hypothèque, mais vous conservez le droit de racheter le bien lorsque vous remboursez l'hypothèque et conservez ainsi la propriété réelle du bien hypothéqué.
Types de propriété immobilière
Les personnes détiennent le titre ou la propriété d’un bien immobilier en tant que propriétaires uniques ou conjointement avec d’autres propriétaires, et le droit acquis sur le bien est déterminé par le contrat de propriété. En règle générale, les copropriétaires partagent les droits des survivants. Si deux personnes détiennent des droits d'acquisition égaux, par exemple, lorsqu'un des propriétaires décède, l'autre personne devient l'unique propriétaire du bien. Même si vous êtes marié, vous pouvez hypothéquer votre propriété en tant que propriétaire «unique et séparé». Dans ce cas, dans la plupart des États, votre conjoint doit signer un affidavit ne garantissant aucun droit à la propriété. Inversement, vous pouvez hypothéquer votre propriété en tant que propriétaire unique. la discrétion vous appartient si vous souhaitez ajouter une autre personne, telle que votre partenaire de séjour, en tant que copropriétaire sur vos documents hypothécaires.
Copropriété
La copropriété peut se présenter sous plusieurs formes, y compris la location conjointe et la location commune, et chaque type de propriété affecte les droits d’acquisition. Une catégorie typique de location conjointe se produit lorsqu'un mari et une femme sont des propriétaires égaux d'une maison hypothéquée. L'acquisition est détenue conjointement par chaque conjoint et, si l'un décède, l'autre reste l'unique propriétaire de la maison. Si vous êtes propriétaire d'un bien en vertu d'un contrat de location, vos copropriétaires et vous-même avez les mêmes droits d'utilisation du bien, mais vous pouvez avoir des intérêts inégaux. Chaque propriétaire commun peut vendre ou transférer sa partie dévolue de la propriété à d’autres.
Séparation et propriété intégrale
La location à la totalité est une autre forme de copropriété mais elle est réservée aux couples mariés. Comme dans le cas d'une location conjointe, chaque conjoint partage le même intérêt acquis dans la propriété. Contrairement à une colocation, toutefois, aucun des deux époux ne peut céder ses droits de propriété sans le consentement de l'autre. De plus, vous pouvez dissoudre une location en totalité par le biais d'un divorce, d'une annulation ou d'un décès seulement. Inversement, une location sur plusieurs dizaines signifie que vous êtes l'unique propriétaire et que, hormis votre créancier hypothécaire, personne d'autre que vous n'a de droit acquis sur votre propriété.