Un entrepreneur peut-il opposer un privilège à votre maison en l'absence de contrat signé?

Un privilège fait référence à une revendication d'une partie de votre maison. Diverses parties peuvent créer des privilèges sur votre maison, notamment les prêteurs hypothécaires, les créanciers impayés et les autorités fiscales. Si un entrepreneur travaille sur votre maison et que vous ne le payez pas, il peut avoir le droit de créer un privilège sur votre maison.

Un entrepreneur peut attacher un privilège si vous ne le payez pas.

Droit de l'entrepreneur de saisir le privilège

Le droit de l'entrepreneur d'attacher un privilège sur un bien protège ses intérêts. Si un client refuse de payer après qu'un entrepreneur ait terminé le travail comme convenu précédemment, ce dernier peut placer un privilège sur la propriété pour garantir le paiement. Le privilège donne à l'entrepreneur la possibilité de forcer le client non payant à vendre le bien et à utiliser le produit de la vente pour rembourser la dette. Le client peut supprimer le privilège en payant l'entrepreneur.

Pas de contrat

L’entrepreneur n’obtient la possibilité d’exercer un privilège sur une propriété que lorsque vous avez signé un contrat écrit lui promettant de le payer. De plus, avant de signer le contrat, le contractant doit également vous informer qu'il peut créer un privilège sur votre maison si vous ne payez pas sa facture. Sans une telle divulgation, la tentative d'attacher un privilège à votre maison constitue une pratique trompeuse, selon le cabinet d'avocats d'Alethea Rebman.

Sous-traitant Lien

Dans un projet de rénovation domiciliaire, vous avez probablement un contrat avec l'entrepreneur général et non avec d'autres sous-traitants travaillant ou fournissant des matériaux pour vous. Bien que ces sous-traitants ne puissent pas avoir de contrat avec vous, ils peuvent placer des privilèges sur votre propriété pour non-paiement de travaux ou de matériel. Ils peuvent le faire même si vous avez payé l'intégralité de l'entrepreneur général et que l'entrepreneur général garde l'argent pour lui-même.

Renonciation de privilège

Pour vous protéger contre les privilèges de sous-traitants sans contrat direct avec vous, vous devez obtenir une dispense de privilège. Demandez à l'entrepreneur général une liste des sous-traitants et gardez une trace de leurs paiements. Obtenez une renonciation de privilège de chaque sous-traitant avant de faire votre paiement final à l'entrepreneur général. La renonciation au privilège contient la reconnaissance du paiement intégral par le sous-traitant et sa déclaration selon laquelle il n'a pas le droit d'attacher un privilège à votre maison.