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Même avec la tendance à la baisse de l'immobilier qui a annoncé la crise économique du 21ème siècle, la terre est toujours considérée comme l'un des meilleurs choix d'investissement par de nombreux investisseurs commerciaux et privés. Lorsqu'il décide d'acheter un terrain, l'investisseur doit considérer le potentiel de rentabilité, et déterminer la valeur résiduelle du terrain peut être un moyen efficace d'y parvenir.
Définition simple
En termes simples, la valeur foncière résiduelle est une méthode utilisée pour déterminer la valeur et la rentabilité potentielle d’un bien immobilier, déduction faite des dépenses liées au terrain, selon le site Internet de l’immobilier, Agent immobilier. La valeur foncière résiduelle est la valeur de la terre qui reste après toutes déductions associées au coût de développement, d’entretien ou de revente de la terre.
Analyse complémentaire
Dans le cas des terrains résidentiels, la valeur marchande est égale au revenu potentiel généré par le terrain après déduction des coûts d'établissement de ce revenu, selon la société Irvine Company, courtier immobilier basé en Californie. Avec des terrains résidentiels ou commerciaux, les coûts sont impliqués. Outre le prix d'achat du terrain, le propriétaire est responsable des taxes, des assurances et des autres frais.
La subdivision de la propriété, la construction d'une maison ou la construction d'immeubles commerciaux entraîne des coûts supplémentaires. Si le terrain est acheté pour 100 000 dollars puis développé et maintenu à un coût de 300 000 dollars, la valeur résiduelle du terrain n’est égale qu’au bénéfice réalisé au-delà de l’investissement de 400 000 dollars. La valeur résiduelle du terrain est égale à 100 000 $ si le bien fini se vend à 500 000 $.
Définition alternative
Selon Michael Hudson, président de l’Institut pour l’étude des tendances économiques à long terme, il existe une autre méthode permettant d’atteindre la valeur résiduelle des terres. Dans l'approche résiduelle, une propriété est évaluée en fonction des conditions actuelles de l'immobilier et des prix de vente récents de propriétés comparables. Tous les bâtiments ou toutes les structures faisant partie du terrain reçoivent une valeur correspondant à leur coût de remplacement ou à leur valeur après amortissement. La valeur restante est déterminée comme étant la valeur résiduelle du terrain lui-même.
Changer les valeurs résiduelles
Bien que la valeur résiduelle des terres puisse être utilisée pour déterminer la rentabilité potentielle d'un éventuel investissement foncier, elle peut ne pas toujours être fiable. La valeur des terres peut changer brusquement en fonction du climat immobilier d'une région donnée. En outre, la hausse des coûts de la main-d'œuvre et des matériaux, associée à des dépenses imprévues associées au terrain, pourrait augmenter les investissements finaux et avoir un impact négatif sur la valeur résiduelle finale.