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Un condominium est un type de communauté d'intérêt commun dans lequel chaque propriétaire achète un intérêt en fief simple dans une unité individuelle et reçoit également une participation indivise dans la propriété commune de la communauté. Bien que la plupart des gens pensent aux logements de type appartement lorsqu'ils entendent parler de condo, un condominium peut en réalité être constitué de tout type de propriété, y compris un terrain non aménagé. Ce qui définit un condominium est le type de propriété et la façon dont la communauté est gouvernée.
Création d'un condominium
Le promoteur immobilier crée un condominium avec un document appelé titre de propriété et une déclaration de copropriété indiquant son intention. Bien que les lois des États définissent les exigences spécifiques de l'acte principal et de la déclaration, le document doit généralement contenir la description légale de la propriété, expliquer les clauses et restrictions qui régiront la communauté et indiquer l'emplacement de chaque unité et les zones communes sur un type. de la carte appelée un plat. En outre, le promoteur doit créer une association de propriétaires, ou HOA, pour gouverner la communauté. Chaque acheteur de copropriété est automatiquement membre de l'association.
Unité de copropriété
L'unité de condominium est la propriété individuelle que chaque propriétaire achète. L’unité dépend précisément du type de propriété, mais le plus souvent, une unité en copropriété est l’espace situé entre les murs de séparation qui sépare une unité des autres ou une unité des zones communes. Cet espace est appelé un lot aérien. L'empreinte du terrain sur lequel est situé un condo, ainsi que l'espace au-dessus du bâtiment, peuvent faire partie d'une unité lorsque les unités sont construites côte à côte.
Espace commun
Les parties communes sont celles que tous les propriétaires partagent. Ils comprennent les halls d’entrée, les couloirs et d’autres espaces publics des bâtiments, ainsi que les terrains et les commodités telles que les jardins, les piscines, les terrains de jeux et autres espaces de loisirs. Les éléments communs limités sont ceux qui profitent à une ou plusieurs unités individuelles mais ne font pas partie des unités. Les exemples incluent les pièces de plomberie et les systèmes électriques qui partent des systèmes principaux du bâtiment pour fournir de l'eau et de l'électricité à des unités individuelles.
HOA ou régime
"Régime" est un terme général qui désigne un système de gouvernance. Le mot est interchangeable avec le terme HOA, qui désigne le type d'organisme spécifique qui régit les condominiums. Bien que les associations de propriétaires d'habitations et de copropriétés soient plus largement utilisées, le terme régime est courant dans les États du Sud, en particulier en Caroline du Sud.
Responsabilités HOA / Régime
Les membres de l'association élisent un conseil d'administration qui agit en leur nom en tant qu'administrateur de la communauté. L'association applique les règlements de copropriété; prélèvements, redevances et cotisations pour l’entretien des parties communes; crée le budget; et assure la structure contre le feu, la responsabilité et d'autres dangers. Le conseil peut également engager une société de gestion immobilière pour superviser la maintenance. Chaque membre de l'association a le droit de voter sur les questions.