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Passer une semaine de vacances au même endroit chaque année peut sembler une bonne idée lorsqu'un temps partagé est présenté au milieu d'une escapade relaxante. Cependant, nombreux sont ceux qui trouvent que l’idée devient moins attrayante une fois que les factures commencent à arriver, ou décident autrement que la possession d’une multipropriété en temps partagé n’est pas pour eux. Malheureusement, l'un des inconvénients de la possession d'une multipropriété est que la revendre à un prix proche de ce que vous avez payé pour la propriété peut être un défi.
Façons de vendre
Vos méthodes de vente de la propriété en multipropriété varient en fonction de son emplacement et des offres de la société de gestion immobilière. Certaines sociétés haut de gamme, comme Marriott ou Hilton, proposent de négocier une revente, bien que les frais puissent être élevés. Toutefois, les sociétés de gestion sont généralement plus désireuses de vendre de nouvelles propriétés que de consacrer leur temps et leur énergie à la revente.
Inscription avec un courtier immobilier agréé peut être une solution efficace. Tous les courtiers immobiliers ne gèrent pas le temps partagé, mais les revendeurs agréés emploient des agents immobiliers et peuvent aider à la préparation et à la mise en vente du bien immobilier. Renseignez-vous auprès du Bureau d'éthique commerciale pour vous assurer que le revendeur est au top niveau et qu'il n'a pas à se plaindre d'avoir enfreint les promesses faites aux vendeurs précédents en ce qui concerne ses capacités. Soyez prêt à payer des frais plus élevés que pour une propriété ordinaire, avec des commissions allant de 10 à 30% du prix de vente, selon les informations publiées sur le site internet de la Resort Owner's Coalition.
Publicité de la propriété
À l'instar de tout produit, des publicités bien rédigées et stratégiquement placées peuvent susciter de l'intérêt pour votre multipropriété. Certaines HOA de sociétés de gestion immobilière vous permettent de faire de la publicité dans leur bulletin d’information ou leur magazine. Les options de publicité en ligne incluent eBay et Craigslist, ainsi que des sites Web spécialisés spécifiquement conçus pour les multipropriétés. Indiquez ce qui distingue votre multipropriété en temps partagé par d’autres qui peuvent être annoncés sur le même site - si votre multipropriété à Orlando est particulièrement proche des parcs à thème de la région ou si vous avez un parcours de golf de classe mondiale sur la propriété, par exemple, cette information peut vous aider mis à part l’autre multipropriété qui peut être simultanément sur le marché de la revente.
Dates environnantes
Un client possible pour votre multipropriété peut être celui qui en a les droits la semaine précédente ou la semaine suivante. Vérifiez et voyez si la personne est désireuse de prolonger ses vacances d'une semaine supplémentaire en acquérant votre multipropriété. Le développeur ou la société de gestion immobilière peut être en mesure de fournir ces informations.
Alerte aux arnaques
L'utilisation d'un revendeur peut sembler une option attrayante, en particulier si le représentant affirme que le marché local est chaud et qu'il a un acheteur disposé et désireux d'acheter la propriété. Cependant, la Federal Trade Commission avertit qu'il s'agit souvent d'escroqueries dans lesquelles le vendeur fournit de l'argent à l'avance pour une vente qui ne se réalise jamais. Ne payez jamais les frais initiaux - si le revendeur supposé les demande, c'est probablement une arnaque. Contactez votre procureur général, votre bureau d'éthique commerciale et la Federal Trade Commission si vous êtes victime d'une telle arnaque.
Droit de résolution
Si vous venez d'acheter la propriété et que vous regrettez beaucoup d'avoir dormi dessus, vous pourrez peut-être vous soustraire à la transaction, mais uniquement si vous agissez rapidement. La plupart des États ont une période d’annulation comprise entre 3 et 10 jours qui vous permet d’annuler un contrat de multipropriété que vous venez de signer. Si cela n’est pas requis par la loi en vigueur dans votre pays, demandez qu’un tel délai soit inclus dans votre contrat. Pour annuler le contrat, vous devrez généralement faire connaître vos intentions par écrit et restituer les clés. En retour, votre argent vous sera restitué, mais vous risquez peut-être de payer des frais non remboursables. Cependant, ne vous attendez pas à ce que la société de gestion vous facilite la tâche - et envoyez votre décision par courrier certifié avec un accusé de réception afin de confirmer que vous êtes bien débrouillé.