Table des matières:
- Services publics et contrats de location
- Défaut du locateur de payer les services publics
- Droit aux services publics
- Expulsions et fermeture des services publics
Les locataires ont presque toujours le droit de travailler avec des services publics. Chaque État a des lois différentes protégeant ces droits, c'est donc une bonne idée de les lire afin que vous sachiez quoi faire si un propriétaire vous coupe les services publics, ne maintient pas votre fournaise en bon état ou refuse de payer une facture de services publics.
Services publics et contrats de location
Avant de signer un contrat de location ou un contrat de location, vérifiez s’il spécifie si vous, ou votre propriétaire, êtes responsables du paiement des services publics. Si vous partagez le coût des services publics avec votre propriétaire ou d'autres locataires, la loi de votre région peut obliger votre propriétaire à vous informer de sa méthode de calcul et d'attribution de la responsabilité pour le paiement des services publics.
Défaut du locateur de payer les services publics
Si votre contrat de location ou votre contrat de location stipule que votre propriétaire est responsable du paiement des services publics, mais que vous recevez un avis de la société de services publics indiquant que les services publics doivent être fermés pour non-paiement, contactez-le. Ils peuvent vous dire quelles sont vos options pour éviter l’arrêt des services publics. Selon les lois de votre État, vous pouvez soit payer les services publics vous-même et déduire ce montant de votre loyer, soit aller devant les tribunaux et leur demander de désigner quelqu'un pour vous demander de percevoir vos loyers, puis de payer les factures de services publics. Les lois régissant le non-paiement des factures de services publics par les propriétaires varient considérablement d'un État à l'autre et même d'une ville à l'autre. Assurez-vous donc de consulter un avocat avant de prendre des mesures.
Droit aux services publics
Les lois de l'État sur les propriétaires et les locataires exigent presque toujours que les propriétaires fournissent à leurs locataires des logements "habitables". Cela signifie que la maison est habitable en toute sécurité et que les principaux systèmes domestiques tels que l'électricité, le chauffage et la plomberie sont en bon état de fonctionnement. En fait, ces lois stipulent souvent que les propriétaires doivent fournir aux locataires un accès à un chauffage et à une eau chaude suffisants. Si les services publics de votre immeuble ne fonctionnent pas car ils ont besoin de réparations, contactez immédiatement votre propriétaire. Si votre propriétaire refuse de réparer le problème, les lois de votre État peuvent vous donner le droit de retenir le loyer ou de résilier votre bail.
Expulsions et fermeture des services publics
Certains propriétaires tentent de forcer les locataires à déménager en fermant leurs services publics. Parfois appelée «gel», parce que le propriétaire suppose que le locataire ne veut pas rester dans une maison sans chauffage ni eau chaude, une coupure volontaire de services publics est illégale dans la plupart des endroits. En fait, c'est presque toujours illégal, même si le propriétaire a une ordonnance d'expulsion contre le locataire. Si votre propriétaire s'en charge, contactez votre société d'aide juridique locale ou votre syndicat de locataires pour obtenir de l'aide. vous pourrez peut-être poursuivre le propriétaire en dommages-intérêts.