Comment rédiger une lettre d'intention d'achat de terrain

En guise de conclusion à l’éventuel accord d’achat d’un terrain, la lettre d’intérêt compile les points clés qui doivent être finalisés dans le contrat d’achat. Bien que la lettre ne prenne aucune forme particulière, vous pouvez indiquer "Lettre d’intention - Acquisition de terres" en haut en lettres majuscules, dater et adresser la lettre à la partie avec laquelle vous recherchez un accord, et mettre en évidence et / ou énumérer les termes clés en gras tout au long de la lettre.

La lettre d'intention ouvre la voie avant que l'accord foncier ne soit scellé.crédit: fotokostic / iStock / Getty Images

Étape

Définissez les points clés et les termes de la lettre d’intention. Précisez qui sont l'acheteur et le vendeur. Décrivez la propriété en question, y compris son adresse, la configuration de la parcelle, ainsi que tous les droits relatifs à l'eau et aux minéraux et les domaines à bail associés au terrain à acheter. Déterminez le prix d'achat et le moment où il doit être payé. Indiquez l'état du terrain à transférer, tel que "tel quel". Notez tous les dépôts d’argent qui doivent être versés et la manière dont ils doivent être appliqués au prix d’achat à la clôture. Désigner la date de clôture, les coûts et les courtiers.

Étape

Décrivez les procédures de diligence raisonnable telles que les périodes d'inspection, durant lesquelles l'acheteur est autorisé à effectuer des inspections de routine du terrain dans un délai déterminé, tel que 90 jours. Indiquez comment l'acheteur peut mettre fin au contrat d'achat sans pénalité au cours de la période d'inspection et avoir droit à un remboursement intégral des sommes réellement versées. Couvrez les problèmes liés, tels que la responsabilité du vendeur lors de l'exécution du contrat d'achat, de fournir des études, rapports, tests et analyses significatifs à l'acheteur.

Étape

Discutez du contrat d'achat en attente. Indiquez que lors de l'exécution de la lettre d'intention, l'acheteur ou le vendeur doit créer le contrat d'achat, qui doit développer les dispositions de la lettre d'intention. Indiquez que la lettre d'intention ne constitue pas l'intégralité des termes et conditions du contrat d'achat final, et que ce dernier entre en vigueur dès l'exécution mutuelle du contrat.

Étape

Notez si la lettre d’intention doit être contraignante, soit dans la section du contrat d’achat, soit à la fin de celle-ci. Précisez quelles parties de la lettre doivent avoir un caractère contraignant ou déclarez que la lettre ne le sera pas avant la conclusion d’un contrat d’achat et sa remise aux deux parties. Indiquez dans quelle mesure les conditions de la lettre d'intention seront appliquées au contrat d'achat et si ce dernier remplacera la lettre d'intention. Insistez sur le fait que la lettre ne constitue pas une obligation légale et que l’une ou l’autre des parties peut mettre fin aux négociations pour quelque raison que ce soit - sinon la lettre elle-même prendra fin à une date donnée.

Étape

Indiquez que si les dispositions ci-dessus sont acceptables pour l'autre partie, celle-ci doit signer et dater la lettre d'intention et la renvoyer au soussigné - vous - dans un délai de cinq jours ou un autre nombre donné de jours ouvrables. Notez que la lettre d'intention expirera si elle n'est pas signée et / ou reçue pendant cette période. Signez et datez le document et fournissez un espace pour que l’autre partie puisse faire de même.