Table des matières:
- Les majuscules décrivent les changements de taux admissibles
- Les majuscules empêchent les changements drastiques de taux
- Des majuscules peuvent s'appliquer
- Quoi d'autre est dans un nom?
Les prêteurs hypothécaires offrent aux propriétaires une vaste gamme de prêts hypothécaires, allant de prêts à taux fixe à l'ancienne à des prêts plus innovants à taux ajustables. Vous devez rechercher leurs caractéristiques avant de choisir un prêt hypothécaire. Les prêts hypothécaires à taux ajustables appelés «hybrides» offrent un taux d’intérêt de lancement réduit, mais votre taux change tout au long de votre période de remboursement. Les périodes d'ajustement des taux d'un bras hybride sont décrites en termes de fréquence des changements de taux et du montant maximal de fluctuation du taux, appelé plafonds. Un bras 5/2/5 peut changer jusqu'à 5% lors du premier ajustement, 2% après et jusqu'à 5% au cours de la durée du prêt.
Les majuscules décrivent les changements de taux admissibles
Un bras hybride est décrit en fonction de sa période initiale et de l’intervalle des changements de taux ultérieurs. Le faible taux d’intérêt fixe pendant la période de diffusion est inférieur à celui des prêts à taux fixe. Les hybrides les plus courants sont les ARMS 3/1, 5/1, 7/1 et 10/1, qui portent respectivement des périodes de taux fixes de trois, cinq, sept et dix ans. Chacune de celles-ci est sujette à un changement de taux chaque année après l'ajustement initial, d'où la 1. La structure de plafonnement des taux est basée sur ces intervalles d'ajustement.
Les majuscules empêchent les changements drastiques de taux
Pour maintenir une certaine prévisibilité et une certaine stabilité, les bras hybrides sont plafonnés de trois manières. Un bras 5/1 avec 5/2/5 caps, par exemple, signifie qu'après les cinq premières années du prêt, le taux ne peut ni augmenter ni diminuer de plus de 5% au-dessus ou en-dessous du taux de lancement. Par la suite, le taux ne peut fluctuer de plus de 2%. Sur la durée du prêt, le taux d'intérêt ne peut dépasser de plus de 5% le taux d'intérêt initial ni baisser de 5% sous le taux initial.
Des majuscules peuvent s'appliquer
Les limites 5/2/5 s'appliquent généralement aux bras 5/1, 7/1 et 10/1. Les hybrides dont la période de mise en avant est inférieure à cinq ans commencent généralement par un plafond de 2%, au lieu de 5%. Le plafond annuel de 2% est typique de la plupart des ARMS, malgré la durée de la période initiale à taux fixe. Le plafond définitif à vie est généralement de 5 ou 6%, selon la durée de remboursement du prêt.
Quoi d'autre est dans un nom?
Un bras 5/2/5 est lié à un certain indice. Parmi les indices les plus courants qui déterminent les taux de l'ARM, on citera le taux interbancaire offert à Londres, ou LIBOR, et l'indice du coût des fonds du onzième district, ou COFI. On pourrait donc vous proposer un LIBOR ou un COFI ARM. Les fluctuations de taux sont liées à l’indice spécifié, plus une marge d’environ 2 à 3%.