Table des matières:
- Caractéristiques d'une location en commun
- Le droit de transfert de propriété
- Le droit d'encombrer la propriété
- Partitionner la propriété
Une location en commun est l’un des moyens par lesquels de nombreuses personnes peuvent détenir ensemble un titre de propriété. Selon Ward et Smith, un cabinet d’avocats en Caroline du Nord, la plupart des copropriétaires non mariés en sont propriétaires. Vous pouvez finir par posséder des biens en tant que locataires communs par défaut - si votre acte ne spécifie pas exactement le type de location que vous avez, la propriété est légalement traitée comme une location en commun dans certains États.
Caractéristiques d'une location en commun
Les locataires en commun ne doivent pas nécessairement être des propriétaires égaux. Si vous et votre meilleur ami achetez ensemble un bien immobilier, elle risque de payer la plus grande partie de l’acompte et vous conviendrez peut-être qu’elle en détient 75%, alors que vous en détenez 25%. Vous avez chacun le droit d’avoir un accès complet aux locaux et de les utiliser indépendamment.
Une location en commun peut être un excellent moyen de préserver l’équité - le partenaire qui contribue plus financièrement mérite à juste titre une plus grande part de propriété. Mais si un seul d'entre vous y vit réellement, les choses pourraient devenir gênantes si ce propriétaire refusait d'accorder un accès gratuit et illimité parce qu'il le considérait comme sa maison. Vous auriez le droit de le poursuivre en justice, cependant, pour arranger les choses si vous ne pouvez pas le faire par accord.
Le droit de transfert de propriété
Si vous avez des engagements à long terme sans sortie facile, une location en commun peut vous intéresser car elle la forme de propriété la moins restrictive. Vous pouvez transférer ou vendre votre part à un tiers si vous décidez que vous souhaitez sortir - vous n'avez pas besoin du consentement de votre copropriétaire ou de vos copropriétaires. Vous pouvez également laisser votre intérêt de propriété à quelqu'un de votre testament, car une location en commun n'offre pas la survie, arrangement en vertu duquel votre intérêt est automatiquement transféré à vos copropriétaires de plein droit lors de votre décès.
Ces dispositions peuvent toutefois avoir des conséquences inattendues. Si vous transférez, vendez ou léguez votre propriété à quelqu'un d'autre, vos copropriétaires acquièrent un nouveau copropriétaire, éventuellement une personne qu'ils ne connaissent pas ou même qui leur est particulièrement chère. Le transfert de propriété ne met pas fin à la location en commun. Cela introduit simplement un nouveau locataire, une personne qui prend votre place dans l’arrangement et qui a légalement le droit d’avoir pleinement accès à la propriété et de l’utiliser maintenant - une colocation non invitée.
Le droit d'encombrer la propriété
Un locataire commun peut donner en gage sa participation dans le bien garantie pour un prêt sans le consentement de ses copropriétaires. Sur le plan pratique, la plupart des prêteurs renommés ne veulent pas de ce type de mal de tête. Cela implique souvent des frais juridiques supplémentaires en cas de verrouillage, car ils doivent prendre en compte les intérêts des autres locataires. Mais d'autres créanciers désespérés pourraient ne pas s'en soucier. Si votre copropriétaire accumule des dettes et ne paie pas, ses créanciers peuvent placer des privilèges sur ses intérêts. Ils ne peuvent pas toucher votre part, mais ils peuvent aller devant les tribunaux pour forcer la vente de la propriété afin de recouvrer ce qui leur est dû.
Partitionner la propriété
Les créanciers et les locataires peuvent saisir le tribunal et demander au juge d’ordonner le partage du bien, de manière effective. dissolution de la location en commun. Un créancier peut le faire pour percevoir ce qu’un locataire doit. Un locataire peut le faire parce qu'il veut retirer son argent de la propriété mais que le ou les autres propriétaires ne veulent pas ou ne peuvent pas le racheter. Dans les deux cas, la partie peut déposer une action de partition, demandant au juge de diviser la propriété en parties de propriété spécifiées dans l'acte. Cela pourrait être une option avec un terrain brut - vous pouvez prendre un quart d'acre et votre copropriétaire peut prendre les 75% restants. C'est moins faisable, sinon impossible, avec des structures. Dans ce cas, le tribunal ordonnera probablement la vente de la propriété. Le produit serait divisé en fonction des pourcentages de propriété de votre acte.