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Décider d'un loyer mensuel juste pour facturer une maison peut être un défi pour les nouveaux investisseurs dans le secteur de l'immobilier locatif. Les bas prix du logement, y compris les forclusions, ont incité de nombreux investisseurs dans l'immobilier pour la première fois à devenir propriétaires. Garder la maison occupée avec de bons locataires, au bon prix, permet aux investisseurs de tirer le maximum d’argent de leurs investissements. Comment calculez-vous le juste loyer du marché?
Étape
Recherchez des maisons de location comparables dans les journaux locaux pour calculer le loyer du marché pour votre propriété. Vous devriez également vérifier sur Craigslist et sur tous les sites Web de logement qui sont spécifiques à votre ville. Les propriétés comparables doivent avoir le même nombre de chambres et d'équipements similaires.
Étape
Accédez à une base de données sur les loyers du marché et comparez le montant du loyer mensuel pour les propriétés qui ont le même nombre de chambres à coucher que la moyenne de votre comté. La section Ressources de cet article contient des liens vers certaines bases de données sur les loyers du marché.
Étape
Ajoutez ou soustrayez des montants, à partir de 25 USD à 50 USD, du loyer mensuel d'immeubles comparables pour tenir compte d'attributs spéciaux. Les attributs spéciaux peuvent inclure des éléments ou des caractéristiques tels qu'une piscine, un plancher de bois franc, une cheminée, un sous-sol fini, un garage, un emplacement, une superficie, une condition ou l'entretien de la pelouse.
Étape
Allez voir les propriétés locatives que vous pensez être similaires pour vérifier votre évaluation de l'état et des commodités de votre propriété.
Étape
Décidez d'un loyer mensuel pour votre propriété et annoncez-le. Réduisez le loyer si vous devez attendre plus de quelques semaines pour attirer les locataires potentiels. Envisagez d'augmenter votre loyer à l'expiration du bail actuel si la maison se loue immédiatement.