Table des matières:
- Déterminer la partie responsable
- Que faire avec le formulaire 1099-S?
- Gain en capital à court ou à long terme
- Ventes exceptées
- Ventes à déclarer
Le formulaire 1099-S de l'Internal Revenue Service (IRS) est le formulaire à remplir par le gouvernement fédéral lors de la vente de biens immobiliers. Si vous avez vendu un bien immobilier au cours de l'année, vous devez recevoir un formulaire 1099-S, à moins que vous ne fournissiez une attestation certifiant que la vente de l'immeuble était une vente exceptée.
Déterminer la partie responsable
La personne responsable de la clôture de la transaction est la partie responsable du dépôt du formulaire 1099-S auprès de l'IRS et de l'envoi d'une copie au vendeur. Généralement, il s’agit d’un avocat du cessionnaire ou du cédant ou de l’agent en titre chargé du séquestre pour la transaction. Sinon, la partie responsable peut être désignée dans un accord écrit.
Que faire avec le formulaire 1099-S?
En tant que vendeur de propriété, vous utiliserez les informations du formulaire 1099-S ainsi que la déclaration de transaction résultant de la vente de votre bien immobilier pour déclarer un gain ou une perte en capital. Vous devrez remplir l'annexe D et le formulaire 8949 de l'IRS, qui seront ensuite transférés à la ligne 13 du formulaire 1040.
Gain en capital à court ou à long terme
Si vous étiez propriétaire du bien immobilier plus d'un an avant la date de la vente, vous réalisez un gain ou une perte en capital à long terme. Si moins d'un an, le gain ou la perte sera à court terme.
Ventes exceptées
Vous ne pouvez pas recevoir de formulaire 1099-S pour la vente de votre résidence principale si vous y avez habité pendant deux des cinq dernières années et que le prix de vente était inférieur à 250 000 $ si célibataire ou à 500 000 $ si vous étiez marié.
Ventes à déclarer
Si vous vendez un bien locatif, un bien commercial ou un terrain vacant, vous devriez recevoir le formulaire 1099-S de l’avocat ou de l’agent dépositaire à la fin de la transaction. L'agent peut vous remettre le formulaire 1099-S à la fermeture ou à tout moment avant le 31 janvier suivant.