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En règle générale, une maison unifamiliale a beaucoup d'intimité. Il n'y a pas d'espaces partagés, ni de murs ou de portes communs. C'est une structure autonome dans un quartier ou une communauté. Les maisons multifamiliales sont des bâtiments qui contiennent des résidences séparées pour deux familles ou plus. Ils comprennent des duplex, des triplex et des immeubles à logements comprenant plusieurs unités résidentielles. Les investisseurs, les assureurs et les prêteurs voient les biens de manière différente.
Occupation Résidentielle
Une maison unifamiliale est généralement occupée par les propriétaires de cette propriété et les membres de leur famille. Les propriétés multifamiliales sont généralement achetées à des fins d'investissement. Les personnes vivant dans ces maisons sont souvent des locataires qui louent la propriété au propriétaire du bâtiment. Dans certains cas, un propriétaire habitera dans l’un des logements de la propriété multifamiliale. Par exemple, si vous achetez un duplex, vous pouvez choisir de vivre dans une unité pendant que vous louez l’autre et gagnez un revenu.
Considérations hypothécaires
Financer un duplex, un triplex ou un immeuble multi-unités diffère de l’obtention d’une hypothèque pour une maison unifamiliale dans laquelle vous prévoyez vivre. Les prêteurs s’intéresseront au potentiel de revenus de la propriété et voudront s’assurer que le loyer perçu correspondra l'obligation hypothécaire. Dans la plupart des cas, un financement commercial est nécessaire, en particulier pour les grands immeubles de cinq logements ou plus. Vous voudrez peut-être faire appel à un courtier immobilier commercial ou à un professionnel des hypothèques expérimenté dans le financement multifamilial.
Questions d'assurance
L'assurance habitation couvre une maison unifamiliale occupée par le propriétaire. Les propriétés multifamiliales nécessiteront une politique de logement qui couvre la structure. Le coût dépend de la taille et de la valeur de la propriété, ainsi que de toute couverture supplémentaire achetée. Par exemple, le propriétaire d'un immeuble situé près de l'eau peut vouloir une couverture supplémentaire contre les inondations ou la moisissure. De nombreux propriétaires multifamiliaux exigent ou recommandent à leurs locataires de souscrire une assurance locataire afin de protéger leurs biens personnels.
Marchés divergents
Le marché du logement est différent pour chaque type de propriété. Lorsque le marché des ventes est fort, les gens sont plus susceptibles d'acheter et de vendre des maisons unifamiliales. Lorsque la demande d’immeubles locatifs est forte, les investisseurs achèteront probablement le plus grand nombre possible de logements multifamiliaux afin de les louer à un grand bassin de locataires. Si vous vous demandez quel type de propriété acheter, déterminez si vous souhaitez un potentiel d'investissement à long terme ou un nouvel endroit où vivre.