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Les coûts de fermeture d’une propriété varient d’une transaction à l’autre. Ce qui peut être nécessaire sur un dont vous ne pouvez pas avoir besoin sur un autre. Un décompte de chaque coût et crédit est placé sur une déclaration de clôture afin que l'acheteur et le vendeur puissent voir ce qu'ils paient et la provenance du prix de la propriété. Une fois que tout est placé dans la déclaration de clôture, l’acheteur et le vendeur ont la possibilité de la visualiser et de s’assurer que tout est correct. Quand ils ont convenu que tous les chiffres sont corrects, ils le signent et un chèque est émis au vendeur pour le produit, le cas échéant.
Étape
Calculez les frais de clôture du vendeur. Le vendeur paie généralement la commission au courtier immobilier. C'est sous la forme d'un pourcentage de la vente. C'est généralement le coût le plus élevé du vendeur. Prenez le prix de vente et multipliez-le par le pourcentage et vous aurez ce chiffre. Le vendeur paie également des frais pour utiliser l’agence pour la clôture de la transaction. Ces frais varient selon les agences. La question de savoir qui paiera pour l’assurance titre est négociable. Ce qui est habituel dans un État pourrait être le contraire dans un autre. Il y aura un ajustement fiscal à partir du moment du règlement jusqu'au moment où les taxes sont dues. Si le vendeur a déjà payé les taxes pour la période au cours de laquelle la clôture a lieu, il obtiendra un crédit. Si des taxes sont dues dans la période, le vendeur sera facturé jusqu'au jour de la clôture. Le jour de la fermeture est généralement facturé à l'acheteur. Vous pouvez également effectuer des ajustements pour les évaluations spéciales affectant la propriété, telles qu'une route ou des conduites d'aqueduc et d'égout. Si votre propriété est située dans un lotissement avec une association de propriétaires, des frais peuvent leur être dus. S'il existe des jugements ou des privilèges en suspens à l'encontre de la propriété, vous devrez les payer sur le produit de votre vente à la clôture. Additionnez tous ces chiffres et soustrayez-en votre produit. Vous devriez avoir une bonne estimation de ce que vous recevrez à la clôture.
Étape
Calculez les frais de clôture de l'acheteur. Généralement, les acheteurs paient en espèces pour des lots. Si vous effectuez un financement sur le terrain, vous devrez vous renseigner auprès de la société de prêt hypothécaire pour obtenir une liste de leurs frais. Vous aurez également un entiercement pour vos futurs paiements d’impôts. Vous paierez le paiement d'intérêts à compter du jour de la fermeture jusqu'au jour de votre premier versement. Cela dépendra de votre taux d'intérêt et du nombre de jours pendant lesquels vous utiliserez l'argent. L’acheteur paiera également des frais pour utiliser l’agence de titres lors de la clôture et pourra payer pour l’assurance de titres en fonction de votre accord avec le vendeur. Si vous financez, vous devrez avoir une enquête. Si le vendeur a effectué une étude récente, sans modification de la propriété depuis, vous pouvez le faire re-certifier à votre nom et économiser de l'argent. Sinon, vous devrez en faire un nouveau. Les prix des sondages varient d'une région à l'autre. Même si vous n'êtes pas obligé de participer à une enquête, vous devriez quand même en faire une. Vous en aurez besoin pour installer une clôture ou pour construire une maison ou un hangar. L'acheteur paie également un ajustement de taxe à compter du jour de la fermeture jusqu'à la prochaine facture fiscale. Si la propriété est située dans une subdivision qui a une association de propriétaires, vous devrez la payer jusqu'au prochain paiement. Des évaluations spéciales, comme celle du vendeur, seront dues. Ajouter ces chiffres au prix de la propriété et soustraire tout financement et vous aurez une bonne estimation de ce qu'il faut apporter à la clôture. La plupart des agences de titres exigent des fonds certifiés. Veillez donc à obtenir un chiffre plus exact de la part de l'agence de titres et obtenez vos fonds à l'avance.
Étape
Demandez à votre commis au titre une copie de la feuille de règlement à l’avance. Les coûts de clôture peuvent changer pour plusieurs raisons, par exemple, les vendeurs peuvent accorder un crédit aux acheteurs pour les aider à régler les coûts de clôture, le jour du règlement peut changer, ce qui modifie tous les ajustements. Vous pouvez avoir une assez bonne idée de ce qu'ils vont devenir, mais vous aurez besoin d'un chiffre final du commis au titre pour le montant exact. Chaque règlement est différent mais vous saurez ce qui se passe chez vous. Si vous avez choisi de faire appel à un avocat ou si des travaux d'ingénierie ont été effectués sur le terrain. Presque tout peut être payé sur la feuille de règlement ou en dehors du règlement, il suffit donc de garder une trace de ce qui a été fait et vous serez en mesure de calculer vos coûts de clôture.