Table des matières:
- Recherche de la région
- Cibler les quartiers spécifiques
- Vérification des listes
- Autres moyens de trouver des locations
- Négocier le bail
Jimmy McMillan, dirigeant du parti "Le loyer, c'est trop, foutu", a été assez énervant avec sa candidature à la présidence de 2012. Bien que McMillan n’ait jamais été un véritable candidat au bureau, cette plate-forme continue de refléter les sentiments de millions d’Américains à la recherche de logements moins chers. Heureusement, vous n'avez pas à attendre que les politiciens agissent pour trouver une meilleure offre pour une location.
Recherche de la région
Commencez par déterminer ce que «bon marché» signifie réellement dans la ville dans laquelle vous envisagez de vivre. À New York, 2 000 $ pourrait être une bonne affaire pour un appartement d'une chambre. Dans d’autres États, vous pouvez louer une maison entière à 500 dollars. Des dizaines de sites Web suivent les prix de location à travers le pays et peuvent constituer une ressource pour votre recherche de logement. Consulter Rent Jungle, Rentometer ou Numbeo peut vous donner une idée de ce qu’une maison "bon marché" loue dans votre ville.
Cibler les quartiers spécifiques
Les loyers peuvent varier considérablement d’un quartier à l’autre dans la même ville. Ne vous basez donc pas sur une moyenne urbaine globale. À New York, par exemple, le loyer moyen à Tribeca dépasse les 4 000 dollars, tandis que celui d’Astoria vous coûtera environ 1 700 dollars à compter de cette publication. Si vous êtes prêt à vivre dans un quartier moins recherché, vous trouverez des offres moins chères.
Si vous n’avez pas d’enfants, un autre excellent moyen de faire des économies est de: vivre dans une zone avec des écoles pauvres. Selon le Brookings Institute, de grandes écoles peuvent augmenter la valeur d'une maison, et donc du loyer, de plus de 100%. Si les bonnes écoles ne comptent pas pour vous, vous pouvez économiser un paquet. De la même manière, vous pouvez économiser sur le loyer en habitant dans une région où le taux de criminalité est élevé.
Vérification des listes
Une fois que vous avez un quartier en tête, commencez à chercher de bonnes affaires. Selon SFGate, il existe des dizaines de sites Web de location qui peuvent aider, mais Craigslist détient la plus grande part de marché et généralement le plus grand nombre d'inscriptions. Si vous n'avez pas beaucoup de chance en ligne, contactez les agences de gestion immobilière de votre région. De nombreux propriétaires embauchent des sociétés de gestion immobilière pour trouver des locataires et assurer l'entretien, de sorte que ces agences ont parfois beaucoup de locations à vous montrer.
Autres moyens de trouver des locations
Certains des meilleurs contrats de logement sont les plus difficiles à trouver. Selon Nolo, le moyen le plus couramment utilisé par les propriétaires pour annoncer est un simple panneau "à louer" situé devant une propriété. Les petits propriétaires qui ne possèdent qu'une ou deux maisons en location ne peuvent pas faire de publicité en ligne ni dans les journaux. Par conséquent, conduire ou parcourir le quartier est le meilleur moyen de trouver leur location. Sinon, essayez de conduire ou de vous promener dans un quartier où vous aimeriez vivre. Vous devriez générer quelques pistes en repérant des panneaux "à louer". Une autre technique utile pour trouver ces propriétés est le bouche à oreille. Demandez à vos amis et à vos collègues s'ils connaissent quelqu'un qui loue une maison.
Négocier le bail
Une fois que vous avez la maison idéale à l'esprit, vous pouvez économiser de l'argent supplémentaire en négociant des conditions de location favorables. Certains propriétaires peuvent insister pour respecter le prix demandé, mais d'autres peuvent faire preuve de souplesse pour le bon locataire. Pour négocier efficacement, montrez au locateur que vous feriez un locataire idéal et soyez prêt à vous retirer si vous ne pouvez pas obtenir un meilleur accord.