Table des matières:
- Mission d'établissement des faits
- Périodes de contingence
- Exigences communes
- Limitations de la diligence raisonnable
Attention à l'acheteur: L'achat de votre prochain bien sans inspection raisonnable est risqué et peut coûter cher. La responsabilité de l'inspection et de la recherche de l'état et du titre d'une maison incombe à l'acheteur. Les vendeurs ont la responsabilité de divulguer les faits susceptibles d’affecter le bien-fondé d’une maison. Ces lois sont plus strictes dans certains États que dans d’autres, mais la règle du caveat emptor (méfiez-vous de l’acheteur) signifie que vous devez faire vos devoirs. Votre période de due diligence contractuelle décrit le délai imparti pour répondre à toutes les demandes relatives aux biens.
Mission d'établissement des faits
Vous avez le devoir d'exercer une diligence raisonnable avant d'acheter un bien immobilier. La période de diligence raisonnable vous donne le temps de procéder à une inspection générale de votre maison. ordonner des inspections par des exterminateurs, des plombiers, des électriciens et d'autres professionnels; et activité de titre de recherche et assurabilité. Si vous avez un problème avec n'importe quel aspect de la condition physique de la maison ou d'autres faits à propos de la maison, vous avez le temps de les résoudre. Vous pouvez demander des réparations ou demander au vendeur de résoudre le problème avant d'accepter de passer à l'achat.
Périodes de contingence
La plupart des contrats d'achat immobilier spécifient un délai pour l'exécution de vos tâches de due diligence. Cela empêche un acheteur d'attendre jusqu'à la dernière minute pour examiner des documents, rechercher un financement ou inspecter la maison. Bien que vous puissiez continuer à étudier les possibilités d'une maison jusqu'à la fermeture, une période imprévue vous empêche de vous échapper indemne si vous annulez au dernier moment après avoir découvert des informations qui ne vous plaisent pas. Bien que vous ne puissiez pas être obligé d'acheter une maison après la période imprévue, vous risquez de perdre votre dépôt d'argent sérieux.
Exigences communes
Les contrats d'achat peuvent contenir de nombreuses éventualités, qui doivent être remplies pour que vous puissiez acheter la maison. Les imprévus courants impliquent des tâches de diligence raisonnable. Par exemple, vous pouvez subordonner votre offre à une valeur d'expertise acceptable égale ou supérieure au prix de vente. Vous auriez alors la responsabilité de faire une évaluation avant la fin de votre période de diligence raisonnable. De même, les inspections, l’examen des documents de l’association de propriétaires, la recherche de privilèges et de titres et la confirmation que le logement est éligible à une assurance contre les risques ou l’assurance des propriétaires sont des risques éventuels.
Limitations de la diligence raisonnable
La mise en place d'éventualités et l'exécution de votre devoir de diligence dans les délais impartis ne fournissent aucune garantie, ni n'obligent le vendeur à réparer les défauts. Certains contrats peuvent stipuler qu'une maison est vendue "en l'état", ce qui est courant parmi les saisies appartenant à des banques. Les acheteurs acceptent d’acheter des logements tels quels, dans leur état actuel, malgré tous les défauts qu’ils peuvent rencontrer en cours de route. Même sans clause "as-is", les vendeurs n'ont pas à réparer les défauts qu'ils révèlent ou que vous trouvez, à moins qu'ils ne l'aient déjà accepté.