Qu'est-ce qu'une date de clôture d'engagement?

La date de clôture du séquestre est la date à laquelle l'acte de transfert de propriété, tel qu'un acte de concession ou un acte de garantie, est enregistré au bureau du registraire du comté dans le comté où se trouve la propriété. L'enregistrement de l'acte indique au public qu'un changement de propriété a eu lieu. Jusqu'à ce que l'acte soit enregistré, la transaction n'est pas encore considérée comme terminée. Lorsque le greffier du comté enregistre l'acte de cession, il y inscrit une date d'enregistrement en haut de l'acte. Ceci est considéré comme la date de clôture d'entiercement.

Un agent immobilier serre la main avec un couple à côté d'un signe de vente à l'extérieur d'une nouvelle maison de crédit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Documents requis à la clôture sans prêt

Si vous vendez une propriété et qu'aucun prêt n'est impliqué, le seul document enregistré est l'acte de cession, qui transmet le titre de votre propriété à l'acheteur. Les actes de transfert se présentent sous trois formes: un acte de renonciation, un acte de concession et un acte de garantie. Avant la clôture, vous devrez signer un acte de cession qui donne le droit de propriété à l'acheteur. Vous devez signer un acte de transfert devant un notaire pour que celui-ci soit valide et enregistrable. Si ce n'est pas notarié, vous ne pourrez pas l'enregistrer.

Documents requis à la clôture avec financement du prêteur

Si un prêt est impliqué dans votre vente, vous signerez un acte de transfert à l'acheteur et celui-ci signera également un acte de fiducie ou une hypothèque, qui garantit le billet à ordre que l'acheteur a signé avec le prêteur. Lorsque toutes les conditions pour l'entiercement sont remplies, Escrow envoie à la fois l'acte de cession que vous avez signé et l'acte de confiance ou l'hypothèque que l'acheteur a signé et enregistre les deux documents simultanément.

Comment vérifier la date de clôture d'entiercement

Lorsque l'acte de transfert et l'acte de confiance sont enregistrés, la société de titre et la société d'entiercement, le cas échéant, sont informées par le registraire du comté qu'un enregistrement a eu lieu. La notification se présente généralement sous la forme d'un numéro d'instrument attribué par le comté aux actes enregistrés. Par exemple, lorsque le pays enregistre un acte de concession, il attribue un numéro de quatre à sept chiffres au document, ce qui signifie qu'il a été enregistré. Escrow conserve le numéro d’instrument au dossier comme preuve que l’acte a été enregistré et informe le vendeur et l’acheteur que la transaction est finalisée.

autres considérations

Il faut plusieurs semaines au comté pour traiter l'acte de transfert. Lorsque le comté a fini de traiter les documents, ce qui inclut la copie, il envoie par la poste l'acte de cession original à l'acheteur, qui devient la preuve de propriété de ce dernier. L'acte de fiducie ou l'hypothèque original est envoyé au prêteur par la poste, qui devient sa sécurité en cas de défaillance de l'emprunteur. Si l'acheteur n'a pas reçu l'acte de transfert original dans un délai d'un mois, il doit contacter l'enregistreur de comté et demander une copie de l'acte enregistré.