Table des matières:
Une sous-location, comme un contrat de location, est un accord permettant à une personne ou à une société d'occuper un bien immobilier en contrepartie du paiement de loyers réguliers. Dans une sous-location, le locataire qui loue son bail au locateur initial le loue à son tour à un autre locataire, qui l'occupe alors en totalité ou en partie.
Le droit de sous-louer
Avec le consentement du propriétaire, un locataire a généralement le droit de sous-louer une maison ou un appartement à une autre partie tant que le bail initial reste en vigueur et que le contrat de sous-location n'enfreint pas le bail initial. Si les animaux domestiques sont interdits dans le cadre du bail, par exemple, ils ne peuvent pas être autorisés par la sous-location. Dans le cas d'une propriété commerciale, le droit du locataire de sous-louer doit généralement être précisé dans le bail initial.
Le sous-chef
Le locataire qui loue la propriété à un autre locataire s'appelle le sous-locateur, tandis que l'autre locataire s'appelle le sous-locataire. Le sous-locateur a à peu près les mêmes obligations envers le sous-locataire que le locateur. Si le sous-locataire a un problème avec la propriété, le sous-locateur - et non le propriétaire - doit s'en occuper. Le sous-locateur est exposé au risque que si le sous-locataire omet de payer le loyer ou détruit quoi que ce soit, il en est responsable.
Le sous-locataire
Les sous-locataires ont des obligations similaires à l'égard du sous-locateur, de la même manière que les locataires, envers le propriétaire, en particulier le paiement du loyer dans les délais et le fait de ne pas endommager la propriété. Être sous-locataire présente toutefois un risque particulier. Si le bail du sous-locateur avec le propriétaire initial est résilié pour quelque raison que ce soit, il en est de même pour la sous-location - que le sous-locataire ait participé ou non à la résiliation.