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Les taxes foncières sont dues pour les propriétaires chaque année. Au fil du temps, la facture fiscale elle-même peut évoluer en fonction de l’évaluation de la valeur imposable de votre maison et des taxes prélevées pour les écoles, les routes et d’autres travaux publics. Négliger de payer les impôts fonciers peut entraîner la perte de votre maison par un vente forcée, bien que le processus soit légèrement différent de celui de la forclusion en raison d'un défaut de paiement de l'hypothèque.
Taxes foncières et privilèges fiscaux
En vertu de la loi, les autorités fiscales d'un comté ou d'une ville sont habilitées à revendiquer un privilège sur un bien immobilier pour lequel des taxes foncières sont dues. Si la taxe est impayée, l’agence peut également être en mesure de vendre ou de mettre aux enchères son privilège fiscal à un tiers, qui obtient ainsi le droit de percevoir l'impôt en souffrance majoré des intérêts à un taux fixé par la loi de l'État ou par le taux offert lors de la vente aux enchères. Si le propriétaire ne paie pas la taxe due dans un délai limité période de rédemption, le titulaire du privilège peut alors saisir la maison et en prendre possession.
Rachat d'acte
Certains états offrent actes rachetables plutôt que des privilèges fiscaux. Dans cet arrangement, un investisseur paie les taxes foncières impayées dès le départ et obtient en échange un acte sur la propriété. Si les taxes sont ensuite payées par le propriétaire, le montant inclut une pénalité qui représente le retour sur investissement de l'acheteur. La période de rachat, là encore, varie selon les États - et dans certains cas, selon que le bien est ou non la propriété légale du propriétaire. Au Texas, par exemple, pour une propriété non domiciliée, la période de rachat est de six mois relativement brefs. L'état Lone Star ne nécessite pas de forclusion - la propriété transfère automatiquement à l'actionnaire à la fin de la période de rachat.
Forclusion de l'agence
Certains États autorisent l'administration des impôts fonciers à saisir directement la maison si les taxes restent impayées. Dans le Michigan, la législation des États autorise tout organisme taxateur public - État ou local - à revendiquer un privilège sur une propriété 35 jours après l’envoi de la dernière facture au propriétaire. En ce qui concerne les taxes foncières, le propriétaire perd le bien en faveur de l’agence au cours de la deuxième année d’un impôt en souffrance. Le processus de saisie débute après le 31 mars de la troisième année, dans le cadre d’un processus mené par le Michigan Forclusion Unité gouvernementale.
Protection de la faillite
Un propriétaire peut avoir un recours légal ou un recours très limité contre une saisie fiscale. Les options d’appel varient d’un État à l’autre, mais au moment où la facture d’impôts fonciers est en retard, il est peu probable que des actions telles que l’appel d’une évaluation injuste fassent obstacle au processus. En déclarant faillite, toutefois, le propriétaire peut se voir accorder une séjour automatique qui arrête les actions de recouvrement de tous les créanciers privés et publics. Cela donnerait au propriétaire délinquant une chance de récupérer les impôts dans un arrangement sous la supervision du tribunal. Mais la faillite ne libère pas les dettes fiscales - d'une manière ou d'une autre, la situation fiscale doit être résolue ou la propriété sera perdue.