Table des matières:
- Les règles portant intérêt varient
- Détermination des montants dus
- Taux d'intérêt typiques
- Les frais d'administration affectent les retours
Un dépôt de garantie protège le propriétaire si un locataire rompt un bail ou endommage un logement locatif. La caution appartient au locataire pendant la période de location; le propriétaire détient simplement l'argent dans un compte en fidéicommis ou entiercement et se réserve le droit de le retenir pour couvrir le loyer impayé ou les réparations. Chaque État réglemente le traitement des dépôts de garantie et, dans environ un tiers des États, les propriétaires doivent payer des intérêts sur les dépôts de garantie. Examinez les lois des États qui régissent votre dépôt de garantie pour déterminer les intérêts dus.
Les règles portant intérêt varient
Les lois sur comptes portant intérêt pour dépôts de garantie varient selon l'état et le type de propriété. Un dépôt de garantie locatif peut être régi par les lois du dépôt de garantie ou des lois du propriétaire locataire. En outre, différentes règles peuvent s'appliquer aux plus grands complexes ou aux unités à loyer contrôlé. Par exemple, les dépôts sur les loyers new-yorkais ayant un contrôle des loyers ou faisant partie d'un immeuble de six logements ou plus doivent porter intérêt. Dans le New Jersey, les propriétaires doivent utiliser des comptes générant des intérêts sur toutes les locations résidentielles, à moins que la propriété ne soit occupée par le propriétaire et compte trois logements ou moins. Les ordonnances locales peuvent obliger les propriétaires à payer des intérêts sur les dépôts de garantie, même si l'État ne le fait pas. Par exemple, les unités à loyer contrôlé à San Francisco et à Los Angeles ont besoin d’un compte séquestre portant intérêt.
Détermination des montants dus
Les locataires gagnent intérêt simple sur les dépôts de garantie. Cela signifie que les intérêts sont payés sur le dépôt initial, ou le principal, ce qui facilite le calcul des intérêts dus. Selon la loi et le contrat de location, les intérêts doivent être payés annuellement ou après votre déménagement et peuvent être crédités au loyer.
Multipliez le taux d'intérêt par le principal, ou montant du dépôt de garantie. Vous pouvez utiliser une calculatrice à intérêt simple depuis un site Web, telle que WebMATH.com ou la formule de base (P I) calculer les intérêts dus, avec "P" représentant le principal et "I" le taux d'intérêt. Par exemple, si le taux d’intérêt est de 1% ou 0,01 et que le montant du dépôt est de 2 000 USD, la formule pour un an d’intérêt est la suivante: 2 000 USD.01 et les intérêts dus sont de 20 $.
Taux d'intérêt typiques
L'État, la juridiction ou l'institution détenant le dépôt peut définir le taux d'intérêt. Pour connaître le taux d'intérêt applicable à un dépôt, consultez le relevé d'entiercement annuel, qui doit être envoyé chaque année aux locataires. Vous pouvez également consulter le site Web d'une juridiction pour connaître le taux d'intérêt annuel défini pour toute l'année. Par exemple, Chicago exige des comptes portant intérêt pour les dépôts de garantie sur les unités à loyer contrôlé. Au moment de la publication, le taux était de 0,01%.
Les frais d'administration affectent les retours
Un propriétaire peut être autorisé à percevoir des frais administratifs pour la gestion du compte en fidéicommis.Pour calculer le montant dû à un locataire après déduction des frais d’administration, appliquez la formule suivante: I) - (P UNE). Par exemple, le propriétaire peut avoir droit à des frais administratifs de 1% sur un dépôt de 1 000 $ avec un taux d'intérêt de 2%. La formule est (1 000 $.02) - ($1,000.01) ou 10 $.