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Étape
L'achat d'un terrain comporte quatre phases distinctes. La partie la plus longue et parfois la plus difficile pour l’acheteur consiste à trouver la propriété qui correspond à ses besoins. Cependant, une fois qu'une parcelle ou une zone est localisée, un long processus d'identification de toutes les caractéristiques physiques et juridiques du terrain et de tous les droits de propriété est toujours en attente. Ce n’est qu’après cette opération que l’acheteur commence à évaluer le bien souhaité et à faire une offre ou, en fin de compte, d’obtenir un financement et de finaliser la transaction.
Caractéristiques
Les types
Étape
L’achat d’une propriété non bâtie est un peu différent de l’achat d’une maison où l’attention est portée sur la condition du domicile. La terre est mise de côté à plusieurs fins différentes et peut être dans n'importe quelle phase de développement vers sa disposition ultime. L'emplacement sera un facteur déterminant des utilisations potentielles de la propriété. Par conséquent, pour gagner du temps, les acheteurs doivent avoir une vision claire de ce qu'ils recherchent, que ce soit l'isolement dans un cadre isolé ou rural ou quelque chose dans une ville plus grande et plus développée.. Ces choix géographiques détermineront l'accès à l'eau et aux autres services publics, définiront l'importance des droits sur l'air, les minéraux et la chasse, et détermineront si une maison peut être construite sur le bien.
Identification
Étape
Le processus formel d’achat d’un terrain commence lorsque l’acheteur et le vendeur s’entendent sur un prix, mais beaucoup de travail aura déjà été accompli. Parce que valoriser une propriété implique une connaissance des marchés locaux et l’attrait de caractéristiques particulières, un agent immobilier familiarisé avec la région et le type de propriété doit toujours être consulté. Au moins des enquêtes préliminaires sur les restrictions de l'acte sur la propriété auront lieu. Si tout est en ordre, les parties négocient jusqu'à ce qu'un accord de principe soit conclu et qu'un acompte compris entre 2 000 et 10% du prix d'achat soit versé par l'acheteur.
Considérations
Étape
Avant que le prêteur ne finance l'achat d'une propriété, il s'assurera que le vendeur a le droit de vendre la propriété gratuitement et en l'absence de tout privilège ou de toute charge. Cela se fait généralement avec l’aide d’une société de titres locale, mais le prêteur peut demander à l’acheteur d’obtenir néanmoins une assurance de titres. Un contrat de vente sera rédigé avec une offre inconditionnelle, ce qui signifie que la propriété est achetée telle quelle, ou une offre conditionnelle reposant sur des rapports de la société du titre, des constructeurs, des ingénieurs ou des géomètres.
Effets
Étape
Lorsque le prêteur hypothécaire est convaincu que le capital du prêt est suffisant et que l'emprunteur est habilité à effectuer les paiements, le contrat et les documents de prêt sont signés et signés. Le processus d'achat d'un terrain aide à informer un acheteur inexpérimenté des étapes à suivre pour revendre la propriété dans la région et envisage en cours de route la revente éventuelle de la propriété. Quelles que soient leurs intentions, un acheteur doit toujours prendre en compte tout aspect de la terre susceptible de dissuader les futurs acheteurs avant de signer un contrat, car cela pourrait affecter la valeur de l'achat et le prix qu'il est finalement en mesure d'obtenir.