Que veut dire une action in rem à interdire?

Les processus relatifs aux prêts hypothécaires et aux saisies sont déterminés par les contrats créés par les prêteurs et par les réglementations nationales et fédérales applicables à la dette. Le gouvernement américain modifie ses réglementations afin de suivre le marché immobilier et les principales tendances de financement de l’économie, mais les lois fondamentales régissant le processus sont très stables. Le libellé utilisé pour décrire les hypothèques et les saisies dans les réglementations gouvernementales utilise souvent l'expression «in rem.». Une expression juridique commune dérivée du latin, in rem s’applique à l’activité générale de forclusion.

Maison en forclusion avec un signe à vendre.crédit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Qu'est-ce que Rem signifie

"In rem" signifie qu'une action en justice est dirigée uniquement contre un bien plutôt que contre une personne. Lorsqu'un tribunal rend une décision in rem, il le fait en ce qui concerne la propriété elle-même et les lois qui la concernent, quel que soit le propriétaire. Dans une affaire in rem, ce sont les droits de la propriété, et non les intérêts du propriétaire en termes de position physique et de lois foncières, qui sont primordiaux. In rem peut être traduit par "contre la chose" par opposition à une action contre la personne.

Signification de forclusion

Les saisies ont tendance à être naturellement in rem, raison pour laquelle la langue n’est pas couramment utilisée en dehors des codes légaux. Il est supposé que la forclusion est contre une propriété et non une personne. Une hypothèque utilise la maison comme garantie, ce qui fait automatiquement de tout privilège un prêteur un fichier réel ou un moyen de gagner de la valeur en saisissant et en vendant la maison. Une action in rem en forclusion est une action en justice visant à créer une vente de forclusion afin qu'un prêteur puisse être payé.

Limites de In Rem

In rem crée des limitations sur la forclusion. Si une action est in rem, le tribunal ne peut se prononcer que sur les biens qui relèvent de sa compétence. En d’autres termes, un tribunal d’un État ne peut ordonner la saisie d’une propriété d’un autre État. Seul un tribunal local de l’état dans lequel se trouve une propriété peut créer une saisie. Les tribunaux doivent également informer les propriétaires et tous ceux qui ont un intérêt dans la propriété avant de prendre des décisions de forclusion.

Privilèges de forclusion versus privilèges de jugement

Un privilège de forclusion ne doit pas être confondu avec un privilège de jugement général. Un tribunal crée un privilège de jugement afin qu'un prêteur puisse recouvrer une dette d'un emprunteur, souvent lorsque la dette n'était pas garantie par une garantie. Dans ce cas, le jugement affecte souvent la personne, et par son intermédiaire, tout bien en propriété. Cela peut entraîner une forclusion, mais aussi une saisie du salaire et de toute autre valeur que le débiteur en question possède.