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Il y a cinq ans, vous avez accepté de laisser votre tante âgée vivre dans la chambre d'amis de votre domicile en Caroline du Nord. Chaque mois, elle contribuait à ses dépenses de nourriture et autres, était calme et discrète et vous saviez à peine qu'elle était là. Puis elle a commencé à ramener des chats errants à la maison, à collecter des journaux usés et à augmenter le volume de son téléviseur alors qu'elle devenait de plus en plus malentendante. Vous décidez que vous ne pouvez plus le supporter et voulez qu’elle déménage. Cependant, la capacité d'un propriétaire ou d'un chef de ménage d'expulser un occupant d'une maison de Caroline du Nord dépend de la satisfaction d'un certain nombre d'exigences.
Loi sur la résidence principale
Selon la loi fédérale, un occupant qui fait de sa "résidence principale" un lieu pendant 30 jours ou plus est officiellement un locataire, même en l'absence d'un contrat de location et de loyers fixes. Le statut de résidence principale est également déterminé par d'autres facteurs, tels que l'adresse postale pour les factures et la correspondance, l'adresse indiquée dans les déclarations de revenus, l'adresse de la voiture et de l'immatriculation de l'électeur et la proximité des organisations de loisirs et religieuses dont l'occupant est membre.
Membres de la famille
Dans le cas d'un petit ami, d'une petite amie, d'un parent ou d'un autre membre de la famille, si l'occupant a l'autorisation du chef de ménage pour vivre dans son domicile en Caroline du Nord, la possibilité d'expulser dépend des conditions de l'accord. Toutefois, en l'absence d'accord, une fois que l'invité a vécu dans la maison pendant 30 jours ou plus et peut prouver qu'il a payé le loyer ou contribué au ménage, la loi peut considérer les lieux comme sa résidence principale et le propriétaire devra obtenir une ordonnance du tribunal pour l'expulser.
Loi sur le contrat de location
La loi sur les contrats de location résidentielle en Caroline du Nord spécifie certaines conditions de location qui ne peuvent pas être remplacées par un contrat écrit privé, telles que le maintien de la sécurité des locaux. La loi reconnaît également que la relation entre le propriétaire et le locataire est soumise aux termes d'un contrat de location privé écrit. Il est donc avantageux d'avoir un accord écrit avec tous les occupants, même s'ils ne sont pas locataires payants.
Loi d'expulsion
En vertu de la loi de la Caroline du Nord, les propriétaires ne peuvent pas modifier les serrures des locaux loués ni empêcher l'occupant d'entrer d'une autre manière, même si les paiements de location sont en souffrance. Si un accord écrit existe, cependant, le propriétaire a le droit de spécifier certaines règles, telles que le nombre et le type d'animaux domestiques autorisés. Le locateur ne peut expulser que dans le cas d'une violation manifeste du contrat écrit, où le contrat de location stipule les termes et conditions de l'expulsion, y compris une période de préavis écrite. Dans tous les autres cas, il doit obtenir du tribunal une "ordonnance d'expulsion sommaire" avant de pouvoir expulser l'occupant.