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La comparaison du prix au pied carré de plusieurs maisons vous permet de déterminer rapidement et efficacement si la maison que vous achetez, vendez ou construisez est une bonne valeur. Lorsque l'emplacement et les autres commodités de plusieurs maisons sont similaires, la propriété qui présente le prix le plus bas au pied carré est théoriquement une meilleure offre. Pour les vendeurs de maisons, la comparaison du prix de vente moyen par pied carré de maisons similaires vous permet d’établir un prix de vente dans les limites du marché acceptable.
Étape
Examinez la liste de la maison si vous êtes l'acheteur. Le service d'annonces multiples ou la brochure doit préciser le prix demandé par le vendeur et la superficie en pieds carrés de la propriété.
Étape
Pour les maisons sans superficie indiquée et pour les maisons déjà vendues, téléphonez au bureau des évaluateurs des impôts du comté. Demandez comment vous pouvez accéder aux dossiers fiscaux de la propriété. Les dossiers fiscaux sont des documents publics qui spécifient la superficie en pieds carrés de l'espace de vie de la maison. De nombreux comtés rendent ces enregistrements disponibles en ligne.
Étape
Faites une liste de tous les espaces non vivants de la maison. Les espaces non vivants comprennent les porches et les patios fermés, les greniers, les garages et les structures isolées telles que les pensions de famille auxquelles vous devez quitter la propriété pour accéder. En règle générale, une pièce non chauffée est un espace non vivant. Ces espaces ne sont pas pris en compte lors du calcul de la juste valeur marchande d'une maison.
Étape
Additionnez la superficie en pieds carrés de tous les espaces non vivants. Déduisez le total de la superficie totale de la maison. Le résultat est la surface en pieds carrés de la maison.
Étape
Insérez le prix de vente et la superficie en pieds carrés de la maison dans la formule suivante pour déterminer le prix de la maison au pied carré:
Prix / pied carré d'espace habitable = prix au pied carré.
Ainsi, une maison de 1 850 pieds carrés cotée à 350 000 $ a un prix au pied carré de 350 000/1 850 = 198,19 $. Au moment de la publication du présent rapport, le prix médian des maisons aux États-Unis était de 118 $, bien qu'il existe d'importantes variations entre les États et les quartiers.