Comment louer pour posséder des maisons mobiles

Un contrat de location-vente pour une maison mobile peut offrir le meilleur des deux mondes. Cela vous laisse le temps de trouver des fonds tout en vous assurant une bonne résidence entre-temps. Aussi connu comme un option de location, ce type de contrat vous permet de bénéficier d’un logement jouissant des droits et privilèges d’un locataire et vous donne la priorité en tant qu’acheteur. Un contrat de location-vente doit définir la période de location, le montant du loyer, la répartition des coûts et le prix d'achat futur de la maison mobile. Il doit également indiquer la partie du loyer qui s'appliquera à votre achat.

Une maison mobile sur l'herbe verte près d'un arbre.crédit: ProjectB / iStock / Getty Images

Raisons de la location-acquisition

Vous pouvez opter pour un contrat de location avec option d'achat plutôt que pour un achat traditionnel si vous:

• Manque d'acompte ou de fonds suffisants pour acheter une maison mobile
• Impossible d'obtenir un financement pour le moment en raison de problèmes de crédit ou de revenus
• Vous n'êtes pas prêt à vous engager pour un achat, mais êtes par ailleurs intéressé à devenir propriétaire de la maison mobile

Vous pouvez économiser de l'argent et améliorer votre crédit ou votre situation financière en louant une maison mobile avant de l'acheter. En outre, une partie de votre loyer mensuel va au prix de la maison, ce qui vous permet de travailler progressivement à l'achat.

Déterminer les inconvénients

Malgré les avantages des contrats de location avec option d'achat, lorsqu'ils sont mal organisés, on sait que ces contrats se retournent contre les acheteurs et les vendeurs lorsque l'une ou l'autre des parties rompt leurs obligations contractuelles. Consultez un professionnel de l'immobilier pour vous assurer de bien comprendre vos responsabilités en tant que locataire et acheteur.

Un agent immobilier expérimenté dans les maisons mobiles et les négociations de location-acquisition peut vous aider à identifier les locations et à conclure un accord. Un avocat spécialisé en immobilier vous conseille sur des clauses contractuelles spécifiques et protège vos intérêts - les agents ne fournissent pas de conseils juridiques. Un avocat peut aider avec le clause de sortie, qui décrit ce qui se passe si vous n'achetez pas la maison mobile. Si vous décidez de ne pas acheter, vous perdrez généralement toute somme qui aurait été appliquée au prix de la maison mobile.

Regarde dans la terre

Les locations reposent sur des biens immobiliers qui peuvent ou non appartenir au propriétaire de la maison mobile. Si vous envisagez de louer pour posséder une maison mobile qui ne vient pas avec le terrain, vous serez soumis à un bail foncier, probablement dans un parc de maisons mobiles avec une association de propriétaires. Renseignez-vous sur les frais, règlements et règlements de la communauté en consultant ses documents officiels, car ces règles s'appliquent à tous les résidents. Si vous ne pouvez pas vivre avec une HOA stricte ou si vous avez des problèmes avec l'association ou la direction du parc pendant votre période de location, s'engager dans un achat n'est pas pratique.

Comprendre les responsabilités du bail foncier

Découvrez qui est responsable du loyer foncier. L'absence de paiement d'un bail foncier peut entraîner l'expulsion de la maison et des biens sur lesquels elle repose. Si vous ou le propriétaire de la maison mobile ne payez pas le bail foncier, vous devrez relocaliser la maison, ce qui est un processus coûteux et difficile, en particulier lorsqu'il est relié aux services publics. Comme tout contrat de location, un contrat de location avec option d'achat doit également définir les responsabilités en matière de paiement des services publics.