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Devenir propriétaire d'un bien locatif est un bon moyen de compléter vos revenus. En commençant avec une seule maison, vous pouvez générer un revenu presque immédiatement. Au fur et à mesure que vous vous familiariserez avec le secteur, vous pourrez acheter d’autres logements à louer et vous démarquer dans le secteur de l’immobilier.
Étape
Apprenez tout ce que vous pouvez sur le secteur de l'immobilier locatif et assurez-vous de disposer des ressources nécessaires pour faire face à ses nombreuses demandes. Parlez à d'autres agents immobiliers pour avoir une idée de ce que cela implique et complétez leur contribution en effectuant des recherches dans des magazines immobiliers et des périodiques de l'industrie.
Étape
Déterminez combien de temps vous souhaitez posséder votre bien locatif. Si vous décidez de conserver un bien locatif à long terme (20 ans ou plus), envisagez d’investir davantage dans les coûts de maintenance et de réparation.
Étape
Créez un réseau et développez votre liste de contacts professionnels, notamment avec des investisseurs, des agents immobiliers, des sociétés de gestion immobilière, etc. Rejoignez un groupe de propriétaires locaux ou une association de propriétaires immobiliers.
Étape
Localisez les maisons à louer dans la région. Parlez directement avec le propriétaire et informez-vous de son désir de vendre la propriété. Certains propriétaires louent des maisons, soit parce qu'ils ne peuvent pas les vendre, soit qu'ils n'ont pas le temps de les mettre en vente. Dans de tels cas, ils sont souvent ravis de décharger la location à un acheteur potentiel.
Étape
Inscrivez-vous pour recevoir les annonces de forclusion et rechercher les maisons qui correspondent à vos critères dans la zone souhaitée.
Étape
Mettez de l'ordre dans vos finances et réparez votre crédit. Demandez un prêt et recevez une lettre de préqualification afin que vous soyez prêt à acheter lorsque vous trouvez une propriété souhaitable.
Étape
Embaucher un professionnel pour inspecter la maison avant de procéder à l'achat. Calculez les dépenses nécessaires à la réparation de la maison, en fonction des résultats de l'inspection. Assurez-vous que la maison complétera votre revenu et ne videz pas vos poches en raison des frais d'entretien supplémentaires.
Étape
Recherche des taux de location de maisons dans la même zone. Déterminez le montant que vous facturez pour le loyer, en veillant à pouvoir couvrir l'hypothèque et l'assurance et, dans l'idéal, générer au moins 10% de bénéfices par mois.
Étape
Achetez la maison et commencez immédiatement à effectuer les réparations nécessaires pour qu'il n'y ait aucun retard à la placer sur le marché locatif. Nettoyer, peindre, réparer les appareils, etc.
Étape
Décidez si vous allez faire appel à une société de gestion immobilière ou si vous allez gérer vous-même le bien locatif. Si vous choisissez de travailler avec une société de gestion immobilière, demandez-leur de répertorier votre propriété sur leur site Web de location.
Étape
Si vous choisissez de ne pas utiliser une société de gestion immobilière, placez une annonce dans la section immobilière de votre journal local et sur les sites de médias sociaux en ligne répertoriant votre logement à louer.
Étape
Parlez à un avocat pour couvrir tous les aspects légaux de la propriété. Demandez-lui de rédiger votre bail et de vous expliquer toutes les directives de location nécessaires.
Étape
Filtrer tous les locataires potentiels. Effectuez des vérifications de solvabilité, des vérifications d'emploi, des vérifications des antécédents, des appels de référence personnels, etc. Eliminez tout locataire potentiellement négatif, car il pourrait causer un problème ultérieurement.
Étape
Obtenez un dépôt de garantie pour couvrir les éventuels dommages à la propriété. Récupérez le loyer et le dépôt de garantie du premier mois lors de la signature du bail. Promenez les futurs locataires dans la maison et demandez-leur de confirmer qu'il n'y a aucun dommage préexistant dans la maison.