Comment choisir un évaluateur immobilier - Six questions critiques à poser

Une évaluation est une opinion impartiale et impartiale d'un évaluateur professionnel sur la valeur basée sur l'état du bien immobilier, les prix de l'immobilier en vigueur et d'autres facteurs. Vous pourriez avoir besoin des services d’un évaluateur agréé si vous vendez votre maison vous-même ou si vous voulez connaître la valeur de votre maison à des fins de refinancement. Préparez une courte liste d’évaluateurs à l’aide des outils de recherche de l’Institut d’évaluation, de l’American Society of Appraisers et du Sous-comité d’évaluation. Les questions importantes concernent l’éducation et la délivrance de permis, l’expérience pertinente et la méthodologie d’évaluation.

Une évaluation indépendante établit une valeur de référence pour votre immobilier.

Étape

Demandez à un évaluateur sur ses études et ses licences. La loi fédérale exige la certification par l'État pour la plupart des évaluateurs. Les deux permis de base sont l'évaluateur agréé de biens immobiliers résidentiels et l'évaluateur général agréé de biens immobiliers. Les évaluateurs résidentiels peuvent avoir besoin d'un diplôme d'associé et les évaluateurs commerciaux doivent généralement détenir un baccalauréat.

Étape

Évaluez l'expérience de l'évaluateur. Demandez-lui son curriculum vitae et une liste de deux ou trois références. Le curriculum vitae peut être sur le site Web de l'évaluateur. Les références doivent être des clients actuels ou précédents, et au moins un doit provenir de la communauté. Faites un suivi avec les références du candidat sélectionné.

Étape

Vérifiez l'expérience de l'évaluateur auprès des propriétaires. Ceci est important car les agents de crédit ont généralement des exigences différentes de celles des propriétaires individuels. Les agents de crédit recherchent généralement une évaluation de l'état de la maison et une valeur de marché approximative à attribuer aux documents hypothécaires. Les propriétaires peuvent avoir des questions sur le processus d'évaluation lui-même et demander à l'évaluateur des conseils pour améliorer l'évaluation.

Étape

Vérifier la connaissance de l'évaluateur de la région. Testez sa compréhension des problèmes de la communauté, des installations, des types de propriétés, des ventes récentes de maisons et des prix dans votre région. Les problèmes communautaires peuvent inclure le rezonage et le réaménagement. Les installations comprennent des écoles, des parcs et des centres commerciaux.

Étape

Évaluez l'expérience de l'évaluateur avec votre type de propriété. Par exemple, si vous recherchez une évaluation sur un immeuble de placement multi-unités de banlieue, une personne expérimentée dans l'évaluation de condominiums au centre-ville pourrait ne pas être un bon choix. Si vous envisagez de vendre un bungalow de trois chambres à coucher, recherchez des candidats possédant une expertise dans ce type de propriété.

Étape

Demandez à l'évaluateur sur sa méthodologie d'évaluation. Les évaluateurs utilisent normalement des bases de données internes sur les ventes récentes et les tendances des prix pour compiler les évaluations. Ils peuvent compléter ces données par des informations sur le service Multiple Listing Service, qui est ce que les agents immobiliers utilisent pour répertorier et rechercher des propriétés.