Location vs sous-location

La sous-location consiste à louer tout ou partie d'un bien locatif à un autre particulier. Les étudiants ou les travailleurs temporaires peuvent sous-louer des chambres d'un appartement ou d'une maison à d'autres personnes. La location nécessite de prendre des responsabilités tandis que la sous-location est plus facile pour ceux qui sont moins stables financièrement ou qui peuvent voyager régulièrement pour affaires, mais qui doivent rester au même endroit pendant un certain temps.

Engagement financier

La location implique des coûts initiaux ainsi qu'un engagement financier à long terme. Les dépenses initiales peuvent inclure un dépôt de garantie, des frais d’application ou des frais de courtier. Un propriétaire peut exiger plusieurs mois de loyer à l'avance. Un contrat oblige le locataire à payer un loyer mensuel pendant la période de location. La sous-location ne coûte pas presque autant. Généralement, un sous-locataire ne paie que le loyer mensuel. Le locataire principal peut lui demander de payer une somme modique pour une vérification des antécédents et un petit dépôt de garantie. Les loyers des sous-locataires sont mensuels sans engagement contractuel.

Responsabilité

Même si un sous-locataire ne paie pas sa quote-part du loyer à temps, le locataire principal reste responsable du paiement du loyer. Le locataire principal est également entièrement responsable des dommages. Pour réduire sa responsabilité, le locataire principal peut ajouter les colocataires au contrat de location. Dans ce cas, ils sont tous également responsables de tout ce qui se passe dans les locaux. Le locataire principal peut également décrire les conditions de responsabilité dans un contrat de sous-location avec un sous-locataire. Un sous-locataire peut avoir besoin d'inspecter l'espace de location et de noter les dommages éventuels au début de la période de location afin de s'assurer qu'il n'est responsable que des nouveaux dommages.

Contrat

Le locataire principal signe un contrat de location avec le propriétaire. Un contrat de location décrit les conditions, telles que la durée de la location, le montant du loyer, la date d'échéance, les restrictions applicables aux animaux de compagnie et aux locataires, le cas échéant, et les sanctions applicables en cas de violation des conditions du contrat. Le contrat ne s'applique pas à un locataire qui n'y figure pas. Un accord entre le locataire principal et un sous-locataire comprend généralement la durée de la période de location, le montant du loyer et sa date d'échéance, ainsi que les paiements relatifs aux services publics.

Restrictions

Si un contrat de location interdit la sous-location, il est illégal pour le locataire principal de sous-louer. Les propriétaires limitent généralement cette possibilité, car ils veulent savoir qui habite dans leur bien locatif. Le locateur peut expulser les locataires pour rupture de contrat et imposer des pénalités financières en cas de sous-location sans autorisation. Cependant, le locataire principal peut demander la permission de se faire un colocataire. Il peut également ajouter le colocataire au contrat de location.