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Le programme de la section 8, également connu sous le nom de programme Housing Choice Voucher, offre aux ménages à faible revenu admissibles une subvention fédérale qu'ils peuvent utiliser pour obtenir des loyers auprès de propriétaires de marchés privés. La subvention représente la différence entre le loyer d’équité d’un logement et 30 à 40% du revenu combiné d’un ménage visé à la section 8. En tant que locateur visé à l'article 8, vous bénéficiez de la part du gouvernement, mensuelle, du loyer garanti. Le processus pour devenir un locateur en vertu de l'article 8 est le même dans l'Illinois qu'ailleurs dans le pays.
Étape
Contactez l'agence de logement public (PHA) qui couvre votre région. Vous pouvez trouver le vôtre sur le site Web de HUD. Bien qu'il ne soit pas obligatoire de contacter votre PHA avant de rechercher un locataire en vertu de la Section 8 pour votre propriété, cela pourrait faciliter le processus. Par exemple, la Chicago Housing Authority offre aux locataires potentiels de l’article 8 la possibilité de s’inscrire et de publier leurs biens en ligne. Cela pourrait réduire le temps nécessaire pour pourvoir votre poste vacant.
Étape
Annoncez votre location, que votre PHA propose ou non un service similaire à celui de Chicago. Vous pouvez inscrire votre ouverture dans les journaux, en ligne, par le biais des autres canaux proposés par votre PHA ou par le biais de sites Web spécialisés en logements abordables, tels que Go Section 8. Assurez-vous de noter que vous acceptez les locataires de la Section 8 dans votre annonce.
Étape
Faites participer les familles de la section 8 intéressées à votre processus de sélection et de sélection Vous conduisez cette partie du processus de la même manière que dans n'importe quelle situation. Les locataires de l'article 8 sont liés par les mêmes règles et réglementations que celles applicables aux locataires du marché. Si vous pensez qu'un locataire en vertu de l'article 8 ne constituera pas un locataire approprié, vous pouvez refuser sa demande, tant que vous ne faites pas de discrimination à son encontre et que vous vous conformez aux lois sur la location en vigueur.
Étape
Remplissez un formulaire de demande d'approbation de location. Comme le note la Chicago Housing Authority, votre locataire éventuel devrait vous en fournir un. Vous ou le locataire potentiel pouvez renvoyer le formulaire rempli à la PHA appropriée.
Étape
Planifiez une inspection de votre unité. À ce stade, vous n’avez conclu qu’un accord verbal avec la famille de la Section 8 à laquelle vous souhaitez louer. Votre PHA doit s'assurer que votre propriété est conforme aux normes de qualité de logement (HQS) du HUD. Le HQS est long, mais en règle générale, vous devez fournir à vos locataires un espace de vie sûr et hygiénique, qui comprend une chasse d'eau, des installations de préparation de nourriture appropriées et des systèmes adéquats d'élimination des déchets, d'électricité, de plomberie et de chauffage, selon la section Go. Guide du propriétaire 8.
Étape
Signer un bail avec le locataire et un contrat de paiement d'aide au logement avec votre PHA si votre unité réussit l'inspection. Comme l'explique la Chicago Housing Authority, ce contrat définit les responsabilités de chaque partie en vertu de l'accord conclu en vertu de l'article 8.