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Les propriétaires en Pennsylvanie peuvent vendre une maison eux-mêmes sans l'intervention d'un courtier ou d'un agent immobilier. Le processus de vente de votre maison vous-même est abrégé en FSBO ou "à la vente par le propriétaire". La vente de biens immobiliers est souvent une transaction juridique complexe qui doit toutefois être déposée conformément aux lois applicables des États. Même les ventes à domicile de FSBO nécessitent généralement au moins l’assistance d’avocats de l’immobilier ou de sociétés de titres pour mener à bien leurs transactions.
Publicité et vente de votre maison
Étape
Recherchez sur zillow.com., Un site Web gratuit qui fournira des informations sur la valeur estimée de la propriété de votre maison par rapport à celles de propriétés comparables à proximité. Le site Web Trulia.com peut afficher la liste de prix moyenne et le prix de vente médian des maisons dans chaque comté de Pennsylvanie. Notez les prix de vente des maisons de votre quartier au cours des trois à six mois précédents. Lorsque vous définissez votre prix d'inscription, assurez-vous de comparer votre maison uniquement à des maisons similaires récemment vendues dans votre quartier.
Étape
Nettoyer et désencombrer votre maison afin que les acheteurs potentiels voient votre maison la meilleure possible. Le rangement fera paraître les pièces de votre maison plus grandes. Peindre les murs de couleurs neutres. Une nouvelle couche de peinture mettra en valeur une pièce en la faisant paraître propre. Ramassez votre jardin et débarrassez-vous des plantes mortes. "Curb appeal" est la première impression qu'un acheteur potentiel a de votre propriété. Préparer votre maison avant la publicité aidera à la vendre plus rapidement et à un prix plus élevé.
Étape
Placez un panneau "À vendre par le propriétaire" dans la cour ou la fenêtre avant. Créez un dépliant illustré qui met en valeur les caractéristiques de votre maison, y compris le prix. Placez une annonce dans la section des annonces classées du journal local. Fixer une date et une heure pour une journée portes ouvertes. Envisagez de répertorier votre domicile sur les sites Web populaires de FSBO proposant un placement dans les bases de données locales du service inter-agences
Étape
La vente par le propriétaire signifie que vous négociez la vente de votre maison directement avec l'acheteur. La vente de biens immobiliers est également une transaction légale. Les contrats immobiliers en Pennsylvanie contiennent des clauses de «performances spécifiques», par exemple, ce qui signifie que les vendeurs doivent vendre leurs biens comme stipulé par contrat, à moins que les acheteurs ne s'acquittent de leurs tâches. Une fois que le prix de vente et les conditions de vente de votre maison sont convenus, apportez le contrat signé à la société du titre ou au mandataire immobilier de votre choix.
Étape
Une fois que vous avez vendu votre maison, assurez-vous que la société du titre ou l'avocat de l'immobilier enregistre son acte au palais de justice du comté concerné. La vente d'une maison en Pennsylvanie nécessite également le paiement de frais appropriés ou de taxes de transfert. Les avocats en droit immobilier et les sociétés de gestion de titres de propriété sont qualifiés pour déterminer les taxes de vente et les taxes de mutation requises par l'État.