Table des matières:
La doctrine juridique de la possession adverse permet à une personne ne possédant pas une propriété de devenir son propriétaire légal dans certaines situations.La possession adverse repose sur la common law - la jurisprudence - bien qu'elle soit également régie au Texas par des lois. Parlez à un avocat immobilier du Texas si vous avez besoin de conseils juridiques au sujet d’une réclamation pour possession adverse.
Possession indésirable en général
Lorsqu'une personne revendique un bien en possession adverse, elle tente de devenir le propriétaire légal du bien sans jamais payer le propriétaire actuel ni tenter de quelque manière que ce soit de l'acheter au propriétaire. La possession adverse est parfois appelée «droit du squatter», car la personne qui prétend le posséder n'est pas légalement autorisée à se trouver sur la propriété et est considérée comme un squatter. Les réclamants en possession adverse possèdent souvent des biens et font une réclamation contre les biens d'un voisin; Cependant, la réclamation peut survenir de différentes manières tant que le demandeur satisfait aux exigences du Texas.
Définition statutaire
La loi du Texas définit la possession adverse comme une appropriation réelle et visible d’un bien immobilier. La personne qui effectue l'affectation doit avoir maintenu une créance hostile et incompatible avec les droits de propriété de l'autre personne à l'encontre des biens de l'autre personne.
Temps requis
Au Texas, une personne doit contrôler un bien pendant une période donnée avant de pouvoir réclamer le bien par possession adverse. La quantité de temps nécessaire varie selon les spécificités du cas. Par exemple, le propriétaire initial peut récupérer le terrain jusqu'à trois ans après que le demandeur l'occupe pour la première fois si le demandeur a la couleur du titre. Cela signifie que si le demandeur d'asile a un acte ou une revendication raisonnable du titre, mais qu'il n'est pas réellement propriétaire du bien, il doit le contrôler pendant trois ans avant de pouvoir le réclamer. Une fois les trois années écoulées, le propriétaire initial ne peut pas le récupérer.
Exigences de droit commun
En plus des éléments énoncés dans la loi, la jurisprudence du Texas impose d’autres exigences à un revendicateur de possession adverse. Cette personne doit en réalité être en possession de la propriété, ce qui signifie qu'elle doit garder le contrôle de celle-ci, l'utiliser ou la contrôler physiquement d'une autre manière au lieu de simplement croire qu'elle est sous son contrôle. Le contrôle doit être continu, ce qui signifie qu'il ne peut y avoir d'interruption dans le temps où le réclamant a cessé de posséder la propriété. En outre, la possession doit être pacifique et intentionnelle, et elle doit empêcher tous les autres d’utiliser la propriété.